Коронавирус наносит удар по рынку сервисных апартаментов

Сегмент апарт-отелей в Москве пребывал в стадии устойчивого роста вплоть до весны 2020 г., когда ограничительные мероприятия, обусловленные эпидемией коронавируса COVID-19, ударили по туристическому человекопотоку.

Сервисные апартаменты – сегмент, рассчитанный, преимущественно, на туристов, поэтому владельцы таких бизнесов столкнулись с серьезными убытками. Многие управляющие компании попытались изменить маркетинговую стратегию, позиционирование и даже бизнес-модель. Корона-кризис нанес ощутимый удар по данному бизнесу, последствия которого будут ощущаться достаточно долго.

Как изменится рынок сервисных апартаментов?

Даже, если туристический поток полностью восстановится, рынок уже не станет прежним. Во-первых, нет никаких гарантий, что мир не столкнется с новой пандемией. Во-вторых, стресс, пережитый «застрявшими» путешественниками, нанес серьезный психологический удар по туристической отрасли. В-третьих, подорвано доверие инвесторов, столкнувшихся с убытками, к самому сегменту апарт-отелей (по оценкам экспертов, новый приток инвестиций в эту отрасль ожидается не ранее 2023 – 2025 гг.).

Основные изменения, ожидающие данный бизнес:

- снижение доходности: инвесторы, которые могли совсем недавно рассчитывать на пассивный доход с 10 - 15% отдачи, в лучшем случае будут получать от управляющей компании не более 5% на вложенный капитал;

- изменение концепции: если до сих пор львиную долю сегмента апарт-отелей занимала краткосрочная аренда, ориентированная на сезонный турпоток, то теперь на первый план выходит средне- и долгосрочная, с ориентацией на бизнес-туризм;

- возрастание влияние фактора инфраструктуры: если для объектов краткосрочной аренды достаточно обладать транспортной доступностью и иметь собственное заведение общественного питания, то к объектам долгосрочной аренды требования намного обширнее;

- снижение арендных ставок: это естественно следствие сокращения спроса.

Таким образом, апарт-отели отчасти сохранят свою роль в качестве объектов инвестирования, но по доходности приблизятся к обычным банковским вкладам. Структура рынка изменится за счет сокращения доли апартаментов для краткосрочной аренды и возрастания объектов для долгосрочной.