Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Каждая операция, которая реализуется с недвижимыми объектами, будь то ввод в эксплуатацию или проведение различных сделок, сопряжено со сбором необходимой документации. Если же речь заходит о постановке собственности на учет, нередко случается путаница, поскольку множество документов содержит схожие характеристики. В то же время они имеют существенные отличия, которые важно знать. Рассмотрим отличия технического плана и паспорта и случаи, в которых нужно использовать каждый из представленных документов.

Что представляет собой технический паспорт?

Оба документа, технический план или технический паспорт, имеют значительные различия. Паспорт начал использоваться в СССР в конце 70х годов и вплоть до 2012 года применялся при регистрации прав собственности на жилые помещения. Позднее, а именно с 2013 года, ему на смену пришел техплан.

В настоящее время на основании сведений, которые содержатся в техпаспорте, в ЕГРН вносится требуемая информация. Стоит отметить, что выдачей такого рода документов занимается исключительно бюро технической инвентаризации (БТИ).

Существует несколько разновидностей техпаспортов: на здания или на строения. Особенно часто владельцы нуждаются во втором, поскольку именно он относится к документам на жилое недвижимое имущество.

Кроме того, документ включает следующие данные:

• год, когда было построено здание;
• адрес, по которому располагается постройка;
• материалы, которые использовались в процессе постройки;
• в том случае, если документ нужно оформить на вторичную постройку, требуется указать, насколько устарели материалы;
• сведения о владельце жилья;
• информация из проектной документации, среди которой тип, в которому отнесена постройка, ее серия и многое другое;
• пригодность жилья для проживания граждан;
• суммарная площадь помещения;
• количество этажей в доме, в котором располагается квартира;
• сведения об удобствах, их наличии;
• информация о том, проводился ли ранее капитальный ремонт;
• экспликация;
• сведения о материалах, которые использовались во время отделочных работ;
• данные, отражающие технические параметры объекта;
• указания о дверях и окнах, а также несущих конструкциях;
• число жилых помещений.

Что подразумевается под техническим планом?

Говоря об отличиях техплана и техпаспорта, важно отметить, что первый используется во время постановки строительного объекта на учет в соответствующий орган.

Технический план применяется в процессе регистрации недвижимости в кадастровой палате, а также он потребуется для получения технического паспорта. В нем содержатся конкретные данные, которые занесены в кадастр, а также сведения о типе недвижимого объекта: помещение, строение, сооружение, здание и так далее.

Подготовкой технического плана может заниматься исключительно кадастровый инженер, который получил соответствующую лицензию на оказание подобных услуг. В его обязанности входит не только составление плана, но и подтверждение его своими печатью и подписью. В случае оформления документа в электронном виде, то инженером ставится электронная подпись.

Кроме того, что план содержит технические характеристики, он также включает схематичное изображение помещений. В начале основные параметры отмечаются черными линиями, а в случае проведения капитального ремонта или других работ, изменяющих параметры, новая информация отражается на чертеже красными линиями. Стоит отметить, что любое изменение должно быть согласовано и подписано сотрудником соответствующего государственного учреждения.

Технический план включает следующие сведения:

• изображение объекта недвижимости, снятое со спутника;
• графический план постройки;
• расположение строения на земельном участке. В том случае, если план составляется для многоквартирного дома, то вносятся его параметры относительно расположенных рядом территорий.

Данный документ состоит из восьми страниц и делится на три части:

• фотография, графические изображения, чертежи;
• подробное описание технических характеристик здания;
• разрешения и правоустанавливающая документация.

В том случае, если план оформляется на объект, строительство которого еще не завершено, его границы обозначаются точками с заданными координатами.

В чем главные отличия?

Говоря о том, чем отличается техпаспорт от техплана, важно рассмотреть несколько характеристик этих документов, среди которых назначение, срок действия и многое другое.

Назначение

Использование техпаспорта необходимо в следующих ситуациях:

• совершение юридических сделок с объектами недвижимости;
• сделки, связанные с наследственными обязательствами и их передачей;
• выделение долей или раздел собственности между несколькими гражданами;
• организация капитального ремонта и внесение изменений, на которые требуется получить разрешение;
• оформление некогда жилого объекта в нежилое.

Технический же план используется для:

• постановки объекта на учет в кадастре;
• получения прав на использование жилого объекта или участка земли;
• ввода строения в пользование;
• предъявления в суде, если имущество связано с судебными разбирательствами.

Содержание

В техническом паспорте содержится подробная информация об имуществе, а также инвентаризационная стоимость объекта. В техническом же плане отражена информация о технических параметрах постройки, расположении здания, координатах помещений внутри дома, а также его графическое описание.

Кто оформляет?

Для оформления техпаспорта потребуется обратиться к сотруднику БТИ, который не обязан лично посещать объект. В случае с техпланом работу по оформлению выполняет кадастровый инженер, в обязанности которого входит посещение объекта недвижимости.

Срок действия

Законодательно закреплено, что время действия техпаспорта или техплана безгранично. Однако существуют ситуации, когда технический паспорт придется заменить. Это относится к ситуациям, когда собственником проводилась перепланировка, то есть информация в документе становится неактуальной.

Также, для большего понимания в чем заключаются основные различия, советуем псмотреть следующее видео:

Техпаспорт: когда использовать?

Технический паспорт имеет большое значение, поскольку он демонстрирует состояние, в котором пребывает объект недвижимости. Кроме того, без него невозможно реализовать действия, связанные с объектом. Техпаспорт потребуется в том случае, если:

• необходимо восстановить данные, которые потеряли сотрудники какого-либо государственного органа;
• инвентаризация осуществляется в первый раз;
• в законодательство были внесены изменения о регистрации и оформлении выданных ранее технических паспортов;
• проводится реконструкция объекта, а также его восстановление;
• требуется приватизировать жилье;
• оформляется сделка по продаже имущества;
• оформляется договор наследования;
• нужно поделить имущество на несколько долей среди собственников.

Когда нужно использовать техплан?

К настоящему времени техплан используется вместо технического паспорта в течение 9 лет для постановки жилья на учет в кадастре. Этот документ требуется для оформления собственности на недвижимость, а данные, которые в нем содержатся, указываются в выписке из ЕГРН.

Технический план потребуются в следующих случаях:

• частный дом или квартира в доме не были поставлены на кадастровый учет;
• собственник внес в жилье такие изменения, которые должны быть учтены в кадастре;
• жилой объект переходит в эксплуатацию после завершения строительных работ;
• во время внесения данных в Росреестр были допущены значительные неточности.

Заключение

Оба документа, о которых ведется речь в статье, имеют большое значение. В то же время области их использования отличаются. Следует обращать особое внимание на ситуации, в которых потребуется тот или иной документ, а также учитывать, что их оформлением занимаются разные специалисты.