Сроки службы хрущёвок: сколько они еще простоят?

Для многих российских граждан покупка квартиры в собственность считается выгодной инвестицией. Однако покупка жилья требует учета множества дополнительных нюансов, особенно если речь заходит о вторичном рынке недвижимости. С течением времени состояние зданий ухудшается, квадратные метры дешевеют, ликвидность снижается, а властные органы не хотят признавать дома ветхими. По этой причине следует заранее разобраться, насколько возраст дома влияет на длительность его эксплуатации, а также узнать, на сколько лет рассчитаны хрущёвки – одни из самых распространенных построек на постсоветской территории.

Как появились хрущёвки?

Фото: 3dfxVoodoo3. https://photobuildings.com/photo/204635/, CC BY-SA 4.0

Типовые дома периода Хрущёва знает каждый гражданин бывшего Советского Союза. Название «хрущёвки» возникло по той причине, что их возведение происходило во время правления Никиты Хрущёва, занимавшего должность первого секретаря ЦК КПСС. Пришедшие на смену сталинок, эти дома строились в короткие сроки и не требовали больших денежных вложений.

Известно, что массовая застройка проводилась с 50 до 70х годов предыдущего века. Основная цель заключалась в том, чтобы как можно большее число граждан получило собственное жилье вместо комнат в коммуналках и других менее комфортных для проживания постройках. Хрущёвки стали доступной альтернативой для множества советских людей.

На сколько лет были рассчитаны хрущёвки?

Фото: Maryna Nikolaieva, Unsplash

Важно понимать, что длительность использования хрущёвок зависит от того, какова серия постройки и, следовательно, ее технические параметры. Например, первые дома, относимые к серии К-7, отличались каркасно-панельной технологией постройки, качество которой недостаточно высокое. По этой причине расчетное время их использования равнялось минимум 25 годам, максимум – 50. Таким образом, считалось, что к настоящему моменту они будут полностью снесены.

Серии, возводимые позднее, имели более продуманную конструкцию. Стены строились при помощи железобетонных плит, иногда из кирпича. Срок службы таких домов предположительно достигал 60 лет. Тем не менее, большинство этих зданий должны были быть расселены до 2020 года. Однако на практике можно заметить, что в них по сей день проживает большое число россиян, поэтому сложно судить о том, сколько лет простоят хрущёвки.

Больше истории

Фото: Zooro-Patriot, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

31 июля 1957 года правительство СССР решило реализовать массовую застройку территории государства типовыми домами. Во времена Советского Союза это позволило улучшить жилищные условия большого количества граждан, однако со временем нарастало количество претензий.

Большинство хрущёвок не оснащались лифтами и мусоропроводами, потолки были низкими, а слышимость недопустимой из-за тонких стен. Кухни не отличались большими размерами, сидячие ванны не позволяли чувствовать себя комфортно. В результате малометражные квартиры заставили россиян начать поиски других вариантов жилья.

Помимо претензий среди граждан, местные органы власти также не могли довольствоваться хрущёвками, поскольку эти малоэтажные дома занимали сотни квадратных метров земли, на которой можно было построить здания в несколько раз выше и вместительнее.

В результате наиболее устаревшие хрущёвки было решено снести, а прочные здания достроить. Тем не менее, эксперимент по надстройке этажей в ряде российских домов не увенчался успехом, поскольку дома все же потеряли рентабельность. В настоящее время активно реализуется программа реновации жилья, но лишь часть хрущёвок были расселены в рамках программы.

Когда закончится срок годности хрущёвок?

Фото: Svetlov Artem, CC BY 3.0, Wikimedia Commons

В отличие от других типовых советских домов, как архитектура хрущёвок, так и срок их использования, значительно меньше.

Говоря о сроке службы панельных хрущёвок, можно выделить несколько групп:

• Строения, возведенные в начальный период. К этой группе относятся дома, построенные в 1957–1962 годах. Иначе их называют «сносимыми». Первоначально считалось, что здания будут снесены максимум через 30 лет. Тем не менее, лишь сейчас мы можем наблюдать, что жители этих домов расселяются, а дома сносятся.

• Дома, построенные во втором и третьем периодах. Это время длилось до начала 80х годов. Тогда строились наиболее долговечные дома. Проектировщики считали, что они прослужат полвека. Современные же эксперты утверждают, что они могут без труда использоваться в течение последующих 50 лет.

Делая вывод о сроках службы хрущёвок, стоит обратить внимание на следующее: в современной российской истории практически не встречались ситуации, когда дома самостоятельно обрушивались из-за износа. При корректной эксплуатации большинство несущих конструкций может служить более века. Однако нельзя забывать об инженерных системах, материалах отделки, сроках службы окон и кровли. Отсюда и появляется мнение, что хрущёвки не пригодны для жизни. Тем не менее своевременное проведение капитального ремонта позволяет существенно увеличить срок эксплуатации дома.

Стоит ли приобретать квартиру в таких домах?

Фото: Darya Jum, Unsplash

Эксперты утверждают, что говорить в целом о хрущёвках и делать общие выводы некорректно, поскольку прочность и длительность использования каждого из домов зависит от множества факторов, среди которых:

• Регион, в котором возводилось строение. В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в столицах республик, качество построек всегда было значительно выше, нежели в регионах, поскольку здесь было важно продемонстрировать благополучие. По этой причине столичных хрущёвки значительно отличаются от домов, которые можно встретить на Урале или в Сибири.

• Климатические условия. Этот фактор также относится к региональному, но играет не меньшую роль. Например, высокая влажность, ветер и морозы существенно ускоряют износ зданий, поскольку тогда повышается риск, что несущие конструкции заржавеют и со временем обрушатся.

• Надежность возложенного фундамента. Говоря о данном аспекте, можно утверждать, что хрущёвки надежнее домов сталинской застройки как минимум по той причине, что фундамент более новый. Важно отметить, что с середины 50х годов в СССР были установлены требования к строительству, среди которых и нормы по возведению фундамента. Хрущёвки же стали возводиться после того, как требования вступили в силу. Таким образом, можно судить, что фундамент хрущёвок выполнен качественно, поскольку к этому приводили более жесткие требования.

• Наличие или отсутствие газа. Бесспорно, в большую часть хрущёвок проводился газ. Тем не менее, в более поздних советских постройках от этой идеи отказались. Важно отметить, что наличие газовой плиты в старом доме существенно увеличивает взрывоопасность, поскольку оборудование постепенно выходит из строя.

• Наличие в доме перепланировки, которая не была официально оформлена. Данная проблема становится наиболее опасной для жителей панелек, поскольку неблагоразумные жильцы деформируют плиты, пробивают несущие стены и тем самым наносят значительный урон прочности дома. Бесспорно, перед покупкой вряд ли удастся проверить законность перепланировки во всех соседних квартирах, поэтому нельзя точно сказать, как долго простоит какая-либо постройка.

• Условия, в которых дом использовался. Если говорить крайне усредненно, то за год дом изнашивается на 1%. Опираясь на такие подсчеты, можно сделать вывод, что большинство хрущёвок изношены на более чем 50%. Однако на практике встречаются ситуации, когда хрущёвки сохраняют ликвидность многие годы, поскольку за домом правильно следили ответственные собственники или управляющая компания.

• Проводился ли капитальный ремонт. Здесь важно узнать, была ли заменена и как давно плоская крыша на скатную, изолированы ли подвальные трубы, когда менялись коммуникационные системы. От капремонта во многом зависит комфорт проживания в доме, а не только срок, когда тот был возведен.

Можно с уверенностью сказать, что не существует общего понятия о сроке годности хрущёвок. Здесь важно учесть, как климатические и региональные условия, так и особенности конкретного дома, качество ухода за ним.

Заключение

Возраст дома не способен в полной мере отразить, как долго он сможет эксплуатироваться. По этой причине невозможно сказать, сколько еще простоят хрущёвки. Несмотря на первоначальные утверждения советских экспертов, что подобные типовые дома возводятся максимум на 50 лет, современные специалисты утверждают, что их реальный период эксплуатации в полтора раза выше расчетного, а в некоторых ситуациях достигает полутора сотни лет.

В данном случае можно лишь утверждать, что найти качественное жилье можно не только в новостройках, но и среди домов советской постройки. Тем не менее, важно тщательно подойти к процессу выбора и учесть множество факторов.