Парадные жилого многоквартирного дома нуждаются в постоянном уходе. Ремонт подъезда производит управляющая компания. Она нанимает специалистов, согласовывает с собственниками принимаемые решения. Обновления производятся согласно плану или по требованиям жильцов. Во втором случае собственники оставляют заявку в УК, срок рассмотрения зависит от вида работ.
Ремонт бывает текущим, косметическим и капитальным. Плановые работы проводятся ежегодно, неисправности устраняют по мере их возникновения. Жители могут оставлять заявки на косметический ремонт в подъезде. В Московской области запустили пилотный проект, предполагающий финансирование по ремонту подъездов. Проект может появиться в других регионах при его успешной реализации.
Что ремонтируют в подъездах?
В договоре с управляющей компании подробно расписан перечень работ, но есть и требования законодательства. В постановлении Госстроя РФ №170 сказано, что эксплуатация включает ремонт и обслуживание дома, прилегающих конструкций и коммуникаций. Сюда входит сезонная подготовка, проведение текущего и капитального ремонта.
- ремонт электрических сетей, замену электроприборов;
- работы по восстановлению и замене газового оборудования;
- замена, ремонт лифтов, шахт и приборов, обеспечивающих их функционирование;
- кровельные работы;
- замена водопровода, ремонт отдельных участков;
- работы в подвальных помещениях;
- восстановление и ремонт фасадов, фундаментов;
- утепление зданий и коммуникаций;
- централизованная установка приборов учета;
- восстановление и замена несущих конструкций.
Кроме обязательных работ может проводиться косметический ремонт подъезда. Не все такие мероприятия входят в текущие или капитальные работы. Речь может идти только о восстановлении определенных участков или работах в местах, где облазит краска, происходят разрушения ступеней, осыпается штукатурка. Работы по улучшению внешней привлекательности подъезда сюда не входят. Собственники вправе подать заявку на проведение косметического ремонта.
Кто платит?
Любые работы оплачивают собственники жилья. Капитальный ремонт проводится за счет специально созданного фонда капремонта. Жильцы регулярно оплачивают такие взносы, они указаны в квитанциях. Текущее обслуживание включено в коммунальные платежи. Проведение косметических работ в подъезде может выходить за рамки предоставляемых услуг ЖКХ.
Оплата косметических работ в подъезде оплачивается за счет фонда капитального ремонта, если там есть накопления. При отсутствии накоплений финансирование работ проводится за счет взимания дополнительной платы с жильцов. Этот вопрос поднимают на общем собрании. Если один или несколько собственников инициировали самостоятельное проведение работ и понесли расходы, они могут попытаться взыскать средства с управляющей компании в судебном порядке.
Сроки проведения работ
- Кровля 1-5 суток.
- Стены 1 сутки.
- Окна и двери 1-3 суток.
- Лифты – 1 сутки.
- Освещение и электроприборы от нескольких часов до 7 суток.
Текущий ремонт проводится в течение 5-22 суток. Проведение капитального ремонта делается каждые 10-15 лет. Конкретные сроки в разных регионах могут отличаться. Стоит обратить внимание на договор с управляющей компанией. Если там нет какого-либо интересующего пункта, то нужно руководствоваться законодательством.
Текущие и косметические работы в подъезде могут производиться и по заявкам жильцов. На устранение неисправностей по заявке у управляющей компании есть от нескольких часов до 7 суток. Замена ламп по заявкам жильцов лимитирована 4 единицам за год на одной точке освещения.
Что делать, чтобы отремонтировали подъезд?
- Проведение общего собрания.
- Инициатива собственников подъезда (обращения в управляющую компанию может быть недостаточно).
- Обращение с иском в судебные инстанции.
- Дополнительные сбор средств, если работы не входят в обязательное обслуживание, капремонт и не предусмотрены договором. На сбор таких средств должны дать согласие все собственники подъезда или лестничной площадки.
При отказе от проведения ремонта подъезда собственники вправе обратиться в контролирующие и правоохранительные органы (жилищная инспекция, Роспотребнадзор, управа, прокуратура). Если работы не входят в число обязательных мероприятий, управляющая компания выставит собственникам счет после ремонта подъезда. Приемку выполненных работ осуществляет представитель управляющей компании и собственников.
Можно ли самостоятельно проводить ремонт?
Если управляющая компания отказывается делать ремонт, можно ли самостоятельно провести работы? Такая возможность у собственника есть. Особенно это касается косметических процедур. Что входит в косметический ремонт подъездов? Это покраска стен, потолков, пола, их отделка, восстановление осыпавшейся штукатурки, цементирование трещин, небольших разрушений.
Собственник после самостоятельного проведения ремонтных работ может потребовать возмещения понесенных им расходов. Но суд не всегда принимает во внимание доводы жильцов. Потребуется доказать, что ремонт был необходим. Перед тем, как начинать работы, лучше провести фото и видеофиксацию обстановки в подъезде, антисанитарных условий, обрушений, облезлой краски и штукатурки. Эти материалы пригодятся в качестве косвенного подтверждения необходимости ремонта.
Бывают случаи отказа собственнику или группе собственников в возмещении понесенных расходов. А если решение будет принято в пользу жильцов, то сумма может быть меньше, реальных понесенных затрат. Обжалование решения не всегда помогает. При самостоятельном ремонте инициаторы должны быть готовы к финансовым расходам.
Законно ли делать самостоятельные строительные и отделочные работы? Если в процессе таких работ не производится изменение несущей конструкции, коммуникаций, архитектуры здания, то работы допустимы. Речь идет о косметическом ремонте с целью повысить привлекательность обстановки в подъезде. Ремонт несущих стен и замена конструкций производится только организациями, у которых есть квалифицированные специалисты и разрешения на проведение работ.
Порядок возмещения расходов при самостоятельном ремонте
Перед началом ремонтных работ нужно зафиксировать внешний вид подъезда и составить Акт о его состоянии. Далее составляется смета с указанием работ и необходимых материалов. Собственники или нанятая подрядная организация закупают материалы. Все платежные документы необходимо сохранять. Чеки лучше копировать или фотографировать, так как бумага со временем выцветает, и содержимое становится плохо различимым.
После закупки материалов проводят ремонтные работы. По окончании составляют Акт приемки-передачи. Затем собственник вправе написать заявление с требованием возместить понесенные расходы. Управляющая компания может отказать в возмещении средств. Тогда собственник имеет право взыскивать средства через судебные инстанции путем подачи искового заявления.
В суде нужно подтвердить документально свои требования. Акт о состоянии подъезда с фиксацией на фото или видео, платежные документы, акт выполненных работ будут служить подтверждением проведения ремонта и необходимости в нем.
Иногда подъезд выглядит мрачно, но он в хорошем состоянии, там все покрашено, конструкции целые, в помещении чистота и порядок. В таком случае суд может не принять доводы жильцов о необходимости косметического ремонта. Могут потребоваться дополнительные экспертизы и документы.
Выводы
Следить за состоянием подъездов должна управляющая компания, которой собственники доверили свое имущество. Перечень проводимых работ и мероприятий регулируется законодательством и договором. В договоре указано, что должна делать УК. К обязательным работам относятся периодические осмотры коммуникаций, проверка, устранение неисправностей водопровода, теплоснабжения, электричества.
В стране давно собирают денежные средства на капитальный ремонт. Он проводится раз в 10-15 лет за счет этих денег. Устранение неисправности, ремонт коммуникаций, лестниц, стен, потолков в подъезде проводят по заявкам жильцов. Не все работы проводятся в рамках капитального и текущего ремонта. Обновление внешнего вида может не входить в обязательные мероприятия.
Хорошее состояние подъезда заслуга не только управляющей компании, но и самих собственников. Там, где проявляют инициативу, в подъезде чисто и проведен ремонт. Собственник может инициировать работы по покраске, отделке самостоятельно с привлечением специалистов. А от управляющей компании он вправе потребовать возмещения расходов. Но не всегда суд принимает решение в его пользу или в полном объеме.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.