С чего начать ремонт в новостройке?

Многие покупатели квартир в новостройках сегодня выбирают варианты без отделки, чтобы затем самостоятельно сделать такой ремонт, который хочется именно им. Более того, так можно хорошо сэкономить, причем не в ущерб качеству. В этой статье мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке самостоятельно так, чтобы потом не пожалеть о нем. 

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Если смотреть на этот вопрос с точки зрения законодательства, то ремонт можно начать, когда соблюдены три фактора: дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры подписан, а само свидетельство о праве собственности находится на руках у собственника. На практике же хозяева квартиры начинают ремонт, когда получили заветные ключи. Однако все же мы рекомендуем соблюсти все формальности. 

Еще одно правило - это дать дому время на усадку. Из-за нее могут потрескаться штукатурка и стяжки и ремонт придется переделывать. Усадка же дома зависит от типа дома, которых всего три: панель, кирпич и монолит. Обычно грамотные застройщики соблюдают все стандарты и тогда серьезных проблем с усадкой у жильцов не бывает. Однако если вы приобрели квартиру в новостройке от молодого и не совсем опытного застройщика, то лучше подстраховаться. Рассмотрим как быстро усаживаются дома в зависимости от их типа. 

• Монолит. Такой дом самый легкий и поэтому усаживается совсем немного и довольно быстро - в течение года. После этого времени за отделку можно не переживать.

• Панели. Уже тяжелее монолита. Усадка происходит в течение 2-3 лет. Если технология была нарушена, то могут появиться щели в швах и между панелями, а из-за этого трескается штукатурка. Чтобы подстраховаться лучше начать отделочные работы хотя бы через 1 год после завершения строительства. 

• Кирпич. Самый тяжелый тип дома. Усадка кирпичного МКД может происходит до 6 лет и более. Если вы покупаете квартиру в кирпичном доме, то на 100% должны доверять застройщику в плане соблюдения технологий строительства.

Как быть, если хочется въехать в квартиру, но в то же самое время хочется дать дому полностью усесть, чтобы избежать проблем в будущем? Опытные строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать только черновой ремонт, а капитальный провести хотя бы через 1-2 года, когда завершится усадка. Более того, в новом доме все жильцы начинают массово делать ремонт и его последствия могут сказаться на чистовой отделке вашей квартиры. Разумнее сделать временный или черновой ремонт и только через несколько лет - капитальный. Так можно минимизировать расходы и риски. 

Что нужно учесть при ремонте квартиры в новостройке?

Планирование - важный этап ремонта в новостройке, ведь от него зависят сроки, затраты и в принципе качество предстоящих работ. Обязательно следует учесть такие моменты, как:

• Дизайн помещения. Лучше обратиться к дизайнеру. Дизайн-проект существенно сокращает затраты на ремонтные работы, а также минимизирует риск переделок. 

• Планирование размещения комнат. Если вы все же планируете дизайн самостоятельно, то четко продумайте расположение комнат, их назначение и возможные нюансы их оформления. 

• Смета. Если вы заказали дизайнера, то скорее всего смету на материалы подготовит он сам. Однако помните и о других затратах, а также не тратьте все деньги на материалы: пусть у вас будет небольшой запас на дополнительные покупки. 
• Поиск специалистов. Если вы собираетесь нанимать ремонтную бригаду, то можете начать ее поиск еще в самом начале планирования, т. к. обычно у хороших бригад заказы расписаны на месяцы вперед. 

• Перепланировка. Ее обязательно нужно будет согласовать с БТИ. Если вы не готовы это делать и заниматься бюрократией, то такие работы лучше в принципе не проводить. 
• Выбор материалов. Если вы работаете с дизайнером, то он вам обязательно в этом поможет. Если нет, то действуйте самостоятельно и старайтесь балансировать между ценой и качеством. 

Большую часть работ можно выполнить самостоятельно: например, оштукатурить помещение и задекорировать стены. Однако некоторые этапы лучше доверить профессионалам, например, проведение электрики и установку сантехники.

Этапы ремонта в квартире в новостройке

Также согласно законодательства нельзя менять внешний вид фасада дома, если здание относится к памятникам архитектуры. Если же дом построен по типовой серии, то изменения фасада нужно согласовать в государственных инстанциях. Рассмотрим последовательность ремонта в квартире в новостройке. 

Шаг 1: Определяемся с типом ремонта

Подход к ремонту зависит от объема предстоящих работ, а работы зависят от типа ремонта, который сейчас есть в квартире. Оценить тип ремонта можно по состоянию помещения, в котором собственник принял его от застройщика:

• Черновая отделка. Такой вид ремонта характеризуется отсутствием перекрытий и сантехники. Стены, как правило, без штукатурки, окна стандартные, потолок и пол голые и невыровненные, а входная дверь самая простая - деревянная. В таком случае собственник самостоятельно продумываем планировку квартиры и согласовывает ее с БТИ. 



• Предчистовая отделка. Здесь потолок и пол уже ровные стены оштукатурены и полностью готовы под обои или краску, установлена сантехника. 

• Чистовая отделка. По сути квартира в этом варианте уже готова к заселению, т. к. в ней уже выполнен недорогой косметический ремонт. В идеале застройщик уже поклеил обои, застелил пол линолеумом или покрасил его, установил межкомнатные двери и сантехнику, на кухне возможно стоит плита. Осталось докупить мебель и можно жить. Ремонт в случае с чистовой отделкой проводят, если хотят что-то изменить или дополнить. 

В любом из вышеперечисленных видов квартир ремонт можно проводить либо собственными силами, либо наняв бригаду рабочих. 

Шаг 2: Расчеты и смета

Следующий этап ремонта в новостройке - это работа с расчетами и сметой. Вы можете подумать, что расчеты не будут точными, т. к. вы не профессиональный строитель и не работник ремонтной бригады. Советует вам поступить следующим образом: составить примерную смету и добавить к получившейся сумме 20-25%. В смету включите все затраты, включая демонтаж каких-либо элементов, услуги сантехника, материалы (предварительно можете изучить сайты строительных магазинов, например, Leroy Merlin), мебель и т. д. 

Кредит на покупку материалов для ремонта стоит брать только в крайнем случае, однако, с помощью привлеченных денежных средств дела пойдут быстрее, а это значит, что и в квартиру вы въедете тоже быстро. 

Шаг 3: Перепланировка квартиры и план прокладки инженерных систем

Если вы собираетесь делать ремонт в квартире с нуля собственными силами, то вы не будете нанимать и дизайнера интерьера. Если квартира в черновой отделке, то вам нужно будет продумать как расположить стены, а если в предчистовой и чистовой, то вы можете захотеть что-то изменить в планировке. С этого и стоит начинать ремонт: с перепланировки. 

Если в проекте квартиры уже узаконены и внесены в паспорт все оградительные конструкции, то перепланировку можно проводить только с разрешения БТИ. Чтобы согласовать что-то с БТИ нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и передать на рассмотрение комиссии. Причем последняя далеко не всегда дает разрешения. 

Самовольная перепланировка влечет большие неприятности. Например, с незаконной перепланировкой тяжело продать квартиру. Поэтому если вы хотите квартиру с нестандартной планировкой, выбирайте черновой вариант, т. к. планировку в нем проще согласовать с БТИ. 

Некоторые требования к планировке очень строгие, например, нельзя организовать ванную комнату или туалет там, где они попадают над жилыми помещениями соседей снизу. 

Кроме планировки нужно подумать и осуществить прокладку инженерных систем, если вы купили квартиру в черновой отделке. Для работы с инженерными сетями не нужно получать разрешения, однако, прежде чем приступать к делу, нужно обязательно набросать на бумаге их распределение по квартире. Особенно это касается электропроводки, т. к. есть строгие нормативы по установке розеток и выключателей.

Шаг 4: Выбираем дизайн интерьера

Причем делать это нужно именно в такой последовательности, ведь вам может хотеться украсить квартиру фресками и лепниной, а в кармане осталось деньги только на бюджетный скандинавский стиль. 

Также советуем вам провести семейный совет, если вы будете жить в квартире не одни, а также учесть все ее исходные данные. Например, в двушке с маленьким комнатами уже не сделать стиль “лофт”. 

Затем следует поискать вдохновение, например, на тематических сайтах, а также оценить предметы интерьера и мебель, которые у вас уже есть. 

Завершающий этап - это создание визуализации в одной из специализированных программ, либо хотя бы на бумаге, но с учетом размеров всех объектов, чтобы потом не было сюрпризов. 

Шаг 5: Подбираем материалы

На шаге №2 вы уже составили смету, а значит примерно представляете цены. Пришло время определиться с тем, что и где покупает каждый член семьи. Да-да, старайтесь привлечь к покупке материалов всех людей, которые будут проживать в квартире. 

Шаг 6: Ремонтные работы 

Итак, материалы куплены, план под рукой, родственники готовы помогать. Пришло время начинать новый этап ремонта квартиры в новостройке! Начинать нужно с инженерных систем плавно двигаясь к чистовой отделке квартиры. 

Многие работы можно выполнить самостоятельно, однако, все, что связано с повышенной опасностью, например, монтаж или замена электропроводки, лучше доверьте специалистам. При самостоятельной замене может возникнуть короткое замыкание. Также электромонтажные работы в квартире в новостройке часто включают в себя и замену автоматов, и добавление электрических линий, а также установку розеток и выключателей. Если отделка в квартире черновая, то план работ будет примерно следующий: 

• Выравнивание полов. Обычно они представляют собой голый бетон. Чтобы полы выровнять, нужно заделать отверстия пеной для монтажа, вдоль стен нанести защитную ленту, насыпать керамзит на всю поверхность пола, а затем залить бетонную смесь, проверив ровность при помощи уровня. Когда пол полностью застынет останется выполнить стяжку. Сегодня существуют и альтернативы выравниванию пола дополнительной заливкой, например, сухая или комбинированная стяжка. Для теплоизоляции под стяжку укладывают каменную вату или специальные панели. 

• Окна, откосы, подоконники и отливы. Все эти элементы в новостройках почти всегда некачественные. Если вы можете выделить бюджет под их замену, то лучше установить более качественные стеклопакеты, чтобы не допустить продуваний и замерзаний рамы. Окна обычно меняются до выравнивания стен. 

• Выравнивание стен. Выровнять стены можно с помощью штукатурки, гипсокартона, цементно-песчаной смеси или шпаклевки. Чтобы выровнять стены нужно сначала очистить их от грязи, затем нанести штукатурку в 2 или более слоев, затем грунтовку также в 2 слоя, затереть наждачной бумагой. Перед обоями или покраской стен нужно обработать их грунтовочной смесью. 

• Выравнивание потолка. Здесь несколько вариантов: это и установка натяжного потолка, и работа с гипсокартоном, и просто штукатурка и покраска. У натяжного потолка есть весомое преимущество: при усадке дома он не потрескается, однако, он сильно подвержен механическим повреждениям. Если дом уже усел, то лучше обратить внимание на гипсокартон, т. к. он очень удобен, однако, при усадке даёт трещины. 

• Двери и косяки. Это завершающий этап перед чистовой отделкой квартиры. Желательно знать где и какие двери вы установите еще на первом этапе ремонта квартиры в новостройке, т. к. при нестандартных размерах проема нужно будет заказывать двери заранее. При установке дверей в помещении обязательно должно быть тепло, блоки стен должны быть уже ровными, а сама дверь должна постоять хотя бы пару дней в тепле. 

• Чистовая отделка. К финишным штрихам относятся декоративная отделка стен, т. е. покраска или поклейка обоев, укладка ламината (линолеума или паркета), монтаж светильников и люстр, установка плинтусов, кантов. 

Когда ремонт полностью завершен, приходит время размещать мебель. Конечно, о ней лучше позаботиться заранее. 

Шаг 7: Покупаем сантехнику и мебель

Когда вызывать замерщиков: до или после ремонта? Лучше, конечно, после, т. к. только на этапе завершения ремонтных работ будут ясны истинные размеры помещений. Поделимся несколькими лайфхаками: 

• Планируйте. Обязательно перед началом ремонта сделайте визуализацию дизайна в квартире. Лучше, конечно, визуализировать с помощью специальных программ, но если у вас нет такой возможности, сделайте это хотя бы на бумаге. Прикиньте не только где будет стоять мебель, но и где будут располагаться розетки и выключатели. 

• Вызывайте одновременно замерщика мебели и электрика, чтобы они согласовали между собой нюансы. 
• Учитывайте не только размер мебели, но и расстояние от нее до окон, дверей, выключателей. Ваша задача сделать свое проживание в квартире максимально удобным, а также сэкономить деньги. 
• Расставляйте мебель на визуализации с учетом схемы подключения. Особенно это касается кухни. 

Окончательные замеры лучше делать по завершению всех этапов ремонта в новостройке, чтобы все было четко и мебель встала так, как нужно. 

Рекомендации

Итак, мы рассмотрели этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово с учетом основных нюансов, которые могут вам встретиться, а именно вида дома и длительности его усадки, электромонтажных работ, выбора сантехники и мебели, особенностей проведения ремонтных работ и проч. Конечно, последовательность ремонта в квартире в новостройке не всегда именно такая: иногда случаются накладки, либо люди решают обратиться не только к специалистам, но и к ремонтной бригаде, в итоге сроки и этапы сдвигаются. 

Сэкономить на ремонте в квартире можно, если у вас есть опыт ремонтных работ. Например, часто люди не могут самостоятельно поменять окна, однако, если вы хотя бы пару раз участвовали в этом процессе, то без труда справитесь самостоятельно. Экономия на монтаже одного окна составляет около 4-5 тысяч рублей. 

Инженерные работы также сложно провести самому. Однако при должном опыте можно самостоятельно установить или заменить радиаторы и даже поработать с электрикой. Напоминаем, что на этом этапе у вас уже должен быть под рукой проект, чтобы знать где и какая мебель будет стоять. 

Хорошая экономия получается при самостоятельном монтаже теплого пола, ведь к нему прилагается инструкция, а в нет нет ничего сложного. Ну, а чистовую отделку вы полностью сможете сделать сами.