Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости в 2021 году?

Налоговый вычет представляет собой реальную возможность вернуть себе часть денег, которые были уплачены государству в виде налогов с заработной платы. Однако оформить его может далеко не каждый человек. По закону подобные льготы предоставляются только тем людям, которые потратили значительные суммы на покупку жилья, лечение или получение образования. 

Получение налогового вычета при покупке недвижимости позволяет вернуть достаточно большую сумму, поэтому этот вопрос интересует многих россиян, даже несмотря на достаточно сложную процедуру. Каждый год налоговая служба обещает упрощение процедуры, но на данный момент все еще приходится собирать документы и отправляться в налоговую. Рассмотрим, какова максимальная сумма налогового вычета при покупке недвижимости, что нужно для ее получения, куда и когда подавать документы. 

Что такое налоговый вычет на недвижимость?

Каждый налогоплательщик должен каждый месяц уплачивать налог на доходы. Эти деньги удерживаются с зарплаты. Имущественный вычет позволяет вернуть себе хотя бы его часть или даже полностью. Вернуть часть уплаченных налогов можно по ряду причин, которые установлены законом. Сделать это можно только в том случае, если деньги потрачены на что-то нужное с точки зрения государства, например, на лечение, учебу, благотворительность, а также покупку жилья. 

При покупке жилья можно претендовать на имущественный вычет. Для этого нужно собрать нужную документацию, а также написать заявление в свободной форме. Его можно получить при покупке или строительстве жилья. Его можно оформить и при покупке квартиры в ипотеку, при ее рефинансировании, оформления кредита на строительство. 

Особенности расчета

Вычет при покупке квартиры равняется сумме расходов. Однако государство не готово возвращать 13% от любой суммы, которая была потрачена на покупку квартиры или дома. Поэтому установило лимит, составляющий до 2 миллионов рублей одному человеку, подавшему соответствующее заявление. Это значит, что в любом регионы Российской Федерации можно получить налоговый вычет на сумму максимум 13% от 2 млн. рублей. Таким образом, максимальный размер налогового вычета при покупке недвижимости составляет 260 тысяч рублей. Если стоимость квартиры меньше, то и размер вычета меньше, а если больше, то все равно не будет превышать максимально допустимой суммы. 

Раньше имущественный вычет был привязан не только к конкретному налогоплательщику, но и объекту. Вычет можно было оформить только один раз в жизни и только на одно жилье. Поэтому если стоимость жилья была меньше 2 миллионов, остаток вычета с этой суммы нельзя было перенести при покупке другого объекта недвижимости. Остаток суммы сгорал, так как его нельзя было получить. 

Однако в 2014 году это правило изменилось. Теперь можно использовать весь налоговый вычет на недвижимость, максимальная сумма которого составляет 260 тысяч рублей при покупке жилья на сумму в 2 млн. рублей полностью. Поэтому если первое жилье стоило 1 млн, то на покупке второго можно получить вычет с еще 1 млн. рублей. Однако новые правила не касаются тех налогоплательщиков, которые использовали свое право на вычет до изменения правил. 

Право на вычет не обязательно использовать на первой же приобретенной квартире. Никто не заставил сразу же им воспользоваться. Можно продать квартиру, поменяв ее на другую, после чего уже воспользоваться этим правом. 

Получить всю сумму за один год почти невозможно. Чтобы это сделать, требуется иметь официальную заработную плату выше 170 тысяч рублей, а такие доходы имеются далеко не у каждого. Поэтому можно переносить остаток вычета на следующий год, пока не будет полностью выбрана максимально доступная сумма, которая зависит от цены жилья. 

Пенсионеры могут получить вычет сразу за 4 года. В таком случае следует подать декларацию о доходах за текущий год и за три предыдущих. При этом неважно, работает ли пенсионер или нет. 

Каковы сроки получения вычета?

Обратиться в налоговую службу для получения вычета можно сразу же после покупки жилья на вторичном рынке. При приобретении жилья в новостройке, нужно подать запрос на вычет только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и владелец получит на него соответствующую документацию. 

Вернуть налоги можно за тот год, в котором владелец получил право на жилье, а также за последующие годы. При этом необязательно оформлять вычет сразу же после покупки жилья. Это может сделать на следующий год или даже через 10 лет. Однако стоит понимать, что вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года. 

После приема заявления об оформлении налогового вычета выделяется определенное время на его рассмотрение. Это время зависит от места подачи заявления. Если подать его по месту работы, то срок рассмотрения составляет до 30 дней, если через налоговую службу – до 90 суток. После рассмотрения заявления принимается решение об оформлении вычета или отказа в нем. Если налоговая служба утверждает выдачу вычета, он перечисляется заявителю в течение 10 суток. 

Какие нужны документы? 

Необходимые документы для налогового вычета при покупке недвижимости включают в себя:

Если требуется получить налоговый вычет по процентам ипотеки, дополнительно требуется предоставить договор ипотеки, график погашения процентов. В налоговую службу следует принести копии всех документов, но на руках рекомендуется иметь и их оригиналы. 

Как получить вычет через работодателя?

Большинство налогоплательщиков предпочитают оформлять вычет через работодателя. В таком случае документы можно подать сразу же, поэтому не потребуется дожидаться конца года. При оформлении налогового вычета через работодателя не нужно заполнять декларацию по форме 3-НДФЛ. Оформление вычета осуществляется на основании уведомления, которое налоговая служба направляет работодателю по запросу. В таком случае работодатель не будет удерживать налог с заработной платы до тех пор, пока не закончится установленный лимит компенсации. Данные средства можно сразу же перенаправить на погашение платежей по ипотеке. 

Чтобы оформить налоговый вычет через работодателя, потребуется:

Данное уведомление является основанием для того, чтобы работодатель не удерживал налог с зарплаты сотрудники до конца года. Если за это время налоговый вычет не будет полностью израсходован, налогоплательщик может подать новое заявление. 

Как получить вычет через налоговую?

Еще один способ получить налоговый вычет – обратиться сразу же в налоговую службу. Однако в данном случае потребуется дождаться окончания года, в котором была куплена квартира. Данный способ удобен для тех, кто хочет не каждый месяц быть освобожденным от уплаты налогов, а сразу же получить крупную сумму. В таком случае полученные средства можно будет потратить на ремонт новоприобретенной квартиры, покупку мебели, погашения ипотеки.

Чтобы получить вычет через налоговую службу, потребуется выполнить следующие манипуляции:

После оформления вычета решение принимается до 3 месяцев. Но такой способ позволяет получить всю сумму за год, что удобно для совершения крупных покупок, которые могут потребоваться после покупки собственного жилья.

Заключение

Налоговый вычет при покупке жилья – реальный шанс вернуть хотя бы часть потраченных средств. Это льгота от государства, которая предоставляется налогоплательщикам, которые потратили средства на что-то действительно важное с точки зрения государства, например, на учебу, лечение или покупку жилья. Оформить имущественный вычет можно через налоговую службу или работодателя. Для получения требуется собрать минимум документов, которые подтверждают право собственности на жилье и факт оплаты его покупки или выплаты процентов по ипотеке.