Начиная с 2020 года, на рынке недвижимости был замечен существенный подъем цен как на новостройки, так и на вторичное жилье, а причин этому множество, в том числе резкое падение рубля. По оценкам экспертов, в Москве стоимость поднялась более чем на 16%, в то время как в 2019 году рост составил 11%, а годом ранее – всего 8%. Помимо падения курса рубля, на рост цен повлияла льготная программа по предоставлению ипотеки.
Несмотря на то, что инвестиции на рынке недвижимости не отличаются высокой доходностью, они по-прежнему остаются одним из самых надежных способов вложить денежные средства. По этой причине многие решают приобрести квартиру, пусть и по повышенной цене, в качестве реального актива. Благодаря этому в настоящее время многие задумываются о том, стоит ли продавать квартиру в 2021 году. Рассмотрим, насколько это выгодно.
Какая ситуация на рынке недвижимости в данный момент?
Перед тем, как решить, стоит ли сейчас продавать недвижимость, необходимо ознакомиться с нынешней ситуацией на рынке.
В 2021 году, как и в 2020, стоимость недвижимости продолжает существенно расти. Средняя стоимость квартир на рынке уже столь высока, что слабо соответствует возможностям, которые имеются у многих потенциальных покупателей. Однако, речь о снижении цен не идет, поскольку, во-первых, все еще действуют выгодные условия по ипотечному кредиту, а во-вторых, замечен дефицит качественных предложений на вторичное жилье, что позволяет поддерживать высокий спрос на недвижимость.
На сохранение высоких цен также сказывается высокая инфляция, провоцирующая людей защищать свои средства и вкладывать их в такой защищенный от обесценивания актив, как недвижимое имущество.
Стоимость новостроек возросла настолько, что покупатели предпочитают искать жилье среди квартир, представленных на вторичном рынке. Из-за этого собственники поднимают цены. Кроме того, среди вторичного жилья встречаются дома, построенные совсем недавно. Их цена выше, чем на старые квартиры советской постройки, из-за чего в среднем стоимость предложений на рынке увеличивается.
Эксперты выяснили, что в течение последних восемнадцати месяцев стоимость жилья в России увеличилась настолько, что достигла показателя роста как за предыдущие семь лет в сумме. Так с 2013 до 2020 года цена одного квадратного метра увеличилась на 33%, а за период пандемии более чем на 39%. Это может быть связано с тем, что в первой половине 2020 года в России была введена льготная программа ипотечного кредитования, благодаря которой ставка на покупку жилья составляла не более 6.5%.
К концу октября 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра во вторичном жилье в Москве составляет 265 тысяч рублей, что на 16.8% выше, чем ровно год назад. Жилье в новостройках увеличилось в цене практически на 14%. Аналогичная тенденция наблюдается в регионах России, но рост в два раза выше: 27.4% к стоимости на рынке вторичного жилья и 35.5% на первичном.
Рассмотрим, по каким причинам потенциальные покупатели по-прежнему желают вложить средства в недвижимость, несмотря на стремительный рост их стоимости, и почему эта цена растет.
Невыгодно хранить деньги в банке
В первую очередь необходимо отметить, что наблюдается активный вывод средств, вложенных в банки, в пользу покупки недвижимости. Нынешняя ставка по вкладам составляет от 4 до 6% в зависимости от особенностей вклада: его длительность и наличие возможности снять денежные средства. Получаемая прибыль от вкладов существенно уступает доходу, который можно получить от сдачи квартиры в аренду, поэтому многие желают вложить накопленные средства именно в недвижимость.
Кроме того, с 1 января 2021 года были внесены изменения в порядок налогообложения вложенных средств. Теперь доходы, полученные со вкладов, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Прибыль лиц, имеющих валютные счета, будет переводиться в рубли в соответствии с курсом Банка России, который был зафиксирован в тот день, когда физическое лицо получило доход. Курсовые колебания, повлиявшие на размер вклада, не рассматриваются при проведении подсчетов.
Издержки застройщиков
Жилье возрастает в цене не только по причине повышенного спроса, но и из-за подорожания строительных материалов. Росстат предоставил данные о том, что стройматериалы увеличились в стоимости на 27.7% за прошедший год. Например, уже в 2020 году возросла стоимость металлопроката, поскольку в заграничных странах возрос спрос на металлы. Кроме того, замечен дефицит сотрудников, поскольку из-за пандемии работники, прибывавшие из соседних стран, не могут попасть на территорию России.
Пандемия
В последние годы на рынке недвижимости наблюдался значительный спад, но пандемия и введение карантинного режима стали катализатором отложенного спроса, поскольку на психологическом уровне люди осознали огромную ценность собственного жилья.
Стоимость квартир и домов увеличилась не только в России, но и во всем мире. Люди начали ценить комфорт. Предполагается, что значимость этого психологического фактора будет только увеличиваться.
Льготная ипотека
Кредиты по ипотеке стали более доступны благодаря смягчению политики Банка России. Согласно новой программе, ставка по ипотеке составила 6.5%. Благодаря этому уже в середине 2020 года в России выдавалось примерно 180 тысяч кредитов суммой практически в два раза больше, чем годом ранее. В 2021 году программу продлили, а ставка составила 7%.
Прогноз рынка недвижимости на 2022 год
Многие люди задаются вопросом: «Когда лучше продавать квартиру: в 2021 году или в 2022?». Эксперты не могут дать однозначный ответ, но выдвигают некоторые прогнозы. Так считается, что в начале 2022 года будет замечено пусть не снижение стоимости, но существенные скидки и выгодные предложения для покупателей. Настанет период временной фиксации цен, после которого их увеличение продолжится. По этой причине продавать недвижимость в начале 2022 года не рекомендуется.
На московском рынке уже замечено, что рост цен замедлился. В основном это касается массового жилья и квартир бизнес-класса. Это связано с тем, что рынок успел адаптироваться к возросшему спросу, а тот, в свою очередь, сократился. Благодаря достижению баланса между спросом и предложением имеется вероятность, что цены на рынке недвижимости стабилизируются.
Важно помнить, что программа льготной ипотеки продлена, поэтому спрос на жилье будет по-прежнему высок, то есть собственники жилья могут продолжить увеличивать стоимость недвижимости. Однако нельзя забывать, что за последний год россияне вложили в покупку жилья огромные деньги (только на первичном рынке было потрачено более 3 триллионов рублей), поэтому есть риск, что покупательская способность граждан к концу действия льготной ипотеки будет исчерпана. Таким образом, эксперты считают, что в 2022 году стоимость жилья продолжит расти, но не стоит ожидать повышения цен более чем на 9%.
Существует такой сценарий развития событий на российском рынке недвижимости: произойдет полный обвал цен. Это случится в том случае, если государство прекратит оказывать меры поддержки граждан. Тогда ставка по ипотечному кредиту достигнет рекордно высоких размеров, а стоимость объектов недвижимости сократится на 20%, а может и на 25%.
Что делать: стоит ли продавать квартиру сейчас?
Задумываясь, продавать квартиру или нет, важно помнить, что на данный момент наблюдается возрастание цен, а это отличное время для продавцов. Рынок недвижимости цикличен, и именно сейчас наступила стадия, которой не будет еще ближайшие три, а может и четыре, года. Поэтому собственник жилья, задумавшийся о его продаже или обмене, должен действовать решительно и успеть продать квартиру по наиболее выгодной цене.
Кроме того, сейчас особенно подходящее время для продажи объектов, которые пользуются низким спросом в обычное время. К ним относятся квартиры на первом или последнем этажах, дома в отдаленных районах с плохой транспортной развязкой. Стоимость подобного жилья очень быстро падает (на 15–20% от стоимости в течение нескольких лет), оно становится неликвидным.
Еще в начале весны покупатели квартир готовы были приобрести жилье по завышенной стоимости. Сейчас они активно торгуются и сбавляют цены.
Для того, чтобы оформить сделку с максимальной выгодой, необходимо помнить следующие правила:
- Лучшие продажи происходят осенью, особенно в крупных городах. На это влияет в том числе большой приток студентов, для которых родители приобретают собственное жилье.
- В зимнее время года продавать квартиры менее выгодно, поскольку в этот период крупные застройщики предлагают множество акций для клиентов, уменьшая тем самым средний показатель стоимости жилья на рынке.
- Требуется оценить реальную стоимость квартиры перед выставлением ее на продажу. Для этого следует обратиться к опытному риелтору или оценщику. Получив достоверную информацию о цене жилья, собственник может определить, готов ли он выставлять ее на продажу или лучше сдавать в аренду.
- Одним из важнейших навыков, необходимых собственнику, который пожелал продать квартиру, является умение общаться с потенциальными покупателями. Необходимо помнить, что каждый клиент обладает индивидуальными особенностями, поэтому к ним требуется подход. Кроме того, многие покупатели во время осмотра квартиры ищут недостатки, чтобы добиться снижения стоимости. Важно не обращать внимание на провокации.
Резюме
Подводя итог по вопросу того, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2021 году, важно еще раз отметить, что в данный момент на рынке сложились наиболее выгодные условия как для покупателей, так и для продавцов недвижимости. В настоящее время сохраняется платежеспособность населения, чему способствуют государственные программы поддержки. Кроме того, психология людей меняется в сторону того, что необходимо иметь собственное жилье, благодаря чему у собственников есть возможность продать недвижимость по наиболее выгодной для себя стоимости.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.