В наше время ипотека является невероятно хорошим способом купить себе жилье, если семья не имеет при этом достаточного количества денег для её оплаты сразу единоразово. Вы сможете жить в квартире постепенно выплачивая её стоимость в банке под определенный срок и процент. Именно отсюда встает вопрос о прописке людей в эту квартиру в том числе себя и детей.
В этой статье будем разбираться: можно ли прописаться и прописать своих родственников при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредитования.
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?
Если говорить про вопрос «можно ли прописать в ипотечную квартиру?», то тут иногда между банковскими системами и клиентом начинаются конфликтные ситуации. Причиной всего этого являются лазейки и отсутствия каких-либо прямых утверждений по поводу подобной ситуации.
Необходимо понимать то, что в законодательстве есть пункты позволяющие оспорить условия любых ипотечных договоров, которые ограничивают право на прописку.
Если говорить со стороны законодательства, то владелец недвижимости, взятой в ипотеку, является заёмщик, а не банк-кредитор. Это все происходит из-за того, что человек покупая квартиру на заемные денежные средства становится равноправным хозяином приобретённого жилья ровно также, как и при покупке без участия банка и ипотеки. Финансовые организации становятся только лишь держателем задолженности, но не как ни владельцем жилой площади. Таким образом, накладываться какие-либо ограничения по поводу прописки членов семьи в квартиру кредитор не имеет право. Только лишь в некоторых моментах банк может вводить некоторые ограничения, предусмотренные настоящим законодательством.
Все эти споры, которые находятся вокруг прописки по ипотечным квадратным метрам связана напрямую с тем, что в нашей стране отсутствуют какие-либо регламентирующие документы, которые бы смогли урегулировать споры между заёмщиком и банковскими системами.
Множество кредитных организаций прописывают с самого начала сотрудничества условия в ипотечных договорах по предоставлению займа, учитывая регистрационный учет граждан проживающих в данной недвижимости, которая находится в кредите.
Возможна ли временная прописка в ипотечной квартире?
Оформление временной регистрации в ипотечном жилье может быть разрешена в том случае, если кредитором была установлена такая норма в договоре. В целом финансовая организация прописывает пункт, в котором имеется возможность прописывания посторонних граждан.
В законодательстве есть требование, по которому осуществляется временная прописка для людей, которые производят смену местожительства с периодом, превышающим более 90 дней. При этом максимально прописка может действовать до 5 лет. Снимается прописка только в конце срока действия прописки или же раньше в судебном порядке. По-другому выписать гражданина раньше не получится.
Кого можно прописать с точки зрения закона?
Бытует некоторое мнение о том, что якобы не всегда имеется возможность прописать кого-нибудь еще, кроме того, кто является собственником квартиры/дома. При этом если это требование предъявляется кредитором, то права заёмщика нарушаются, так что регистрация в ней своих детей и других ближайших родственников возможна.
Можно ли прописать детей и родственников в ипотечную квартиру?
- Прописка детей в ипотечную квартиру. Если вы хотите прописать своих детей в ипотечную квартиру, то нет никаких проблем, так как законодательством это не ограничивается. Прописка несовершеннолетних детей - главная право собственника во время владения и использования недвижимости. Таким образом, вы сможете на законодательном уровне прописать детей.
- Прописка родственников. Кроме этого, законодательство не ограничивает владельца в прописывании близких людей, таких как мужа или жену, а также их ближайших родственников - родителей. Но для того, чтобы выполнить это действие следует получить некоторое разрешение от кредиторов. Можете выполнить это без ведома банка, но тогда ждите ответных действий - разрыв договора с досрочным погашением займа.
Именно поэтому для того, чтобы вы смогли прописать своих родственников без особых проблем, следует наиболее внимательнее вычитать все пункты ипотечного договора перед его подписанием. Кредиторы могут приписать туда пункт о том, что перед тем, как прописывать кого-либо в квартиру нужно узнать разрешение у них. Хотя этот пункт полностью противоречит действующему законодательству страны.
Как понимаете, прописка в квартире в ипотеку своих ближайших родственников в ипотечную квартиру не самая сложная задача.
Особенности и ограничения прописки
Если вы покупаете жилье по ипотечному договору, то следует понимать то, что в таком случае имеются некоторые особенности и ограничения. Связаны они с тем, что вы покупаете квартиру на деньги, которые вам выдал банк. Учитывая то, что некоторые люди берут ипотеку, а потом еле-еле платят, то их можно понять.
Особенности прописки в квартире по ипотечному договору
Сам заёмщик, на которого оформляется ипотека прописывается в ней сразу же после покупки и оформления прав на собственность. Если же имеется нужда прописать еще кого-то, например, детей или жену (мужа), а также родителей, то, следовательно, необходимо согласовать свои действия с банком, иначе может произойти расторжение договора в одностороннем порядке, что могут сделать финансовые организации.
Именно поэтому в банковскую организацию следует направить заявление о том, чтобы они согласовали прописку некоторых, указанных лиц. В основном они утверждают прописывание в квартиру только тех лиц, которые являются родственниками заявителя. В остальных случаях ответ приходит с отказом.
После отправки заявление не стоит сразу прописывать родственников в квартиру - дождитесь решения от банка. Банк выносит решение в течение некоторого времени после чего сообщает о нём клиенту.
Ограничения
Любая кредитная организация предполагает некоторые положения, которые могут затронуть вопросы, связанные с регистрацией. Именно поэтому внимательное прочтение всех условий - залог успешного подписания ипотечного договора.
Прочитав, вы сможете узнать все имеющиеся ограничения, которые предъявляет банковская организация к заёмщику, желающий прописать родственников сразу после приобретения квартиры.
Как получить регистрацию в ипотечной квартире?
Вне зависимости от того в какой именно организации был взять ипотечный кредит, явно процедура прописки не может отличаться от той, которая была подарена, унаследована или приобретена своими средствами.
Единственным отличие будет договор основания, которым также может являться договор долевого участия (ДДУ).
Что следует сделать первостепенно для того, чтобы прописаться в новую квартиру
В самом начале следует произвести процедуру выписки из прежнего места прописки (квартиры или частного дома). Если приобретается жилье в том же регионе, где вы приписаны, то оформлять выписку из квартиры заранее не требуется, так как выписка и прописка будет полностью выполняться в автоматическом режиме паспортистом вашего региона. Но на практике процесс выписки - достаточно затяжной процесс, именно поэтому если у вас нет желания ждать, то следует заняться этим вопросом основательно, решив вопрос самостоятельно.
Далее подается заявление в орган регистрации граждан, заполнив бланк стандартной формы. Если у вас имеются дети, не достигшие 14 летнего возраста, то за них заполнить должны именно вы как законный представитель.
Документы требуемые для прописки
- Паспорта граждан, прописывающихся в квартире.
- Листы убытия. При отсутствии снятия учета, важно иметь штамп в паспорте.
- Ксерокопия свидетельства о браке для членов семьи.
- Ксерокопия свидетельства о рождении для несовершеннолетнего.
- Ксерокопия документа, позволяющего подтвердить право на собственность.
Пошаговая инструкция
- Собираете документы и относите их в паспортный стол, после его заполняете бланк по форме №6, которые после предоставляются паспортисту.
- Во время одновременной прописке и отписке вам следует заполнить специальный отрывной талон.
- Если вы снимались с регистрации заранее, то тогда следует предоставить паспортисту специальный лист убывания.
- При прописывании другого лица, который не является собственником следует предоставить специальное разрешение от владельца недвижимости (дома или квартиры).
Кроме этого, если прописывается в квартире не собственник, то его присутствие является обязательным. Регистрация производится в течение 3 дней после подачи заявления.
Заключение
Как вы понимаете, прописаться в ипотечной квартире возможно, так как в законодательстве это не запрещено. Другое дело, когда многие люди, не понимая сути проблемы и не вчитываясь в ипотечный договор начинают совершать ошибки, где указывается, что клиент не имеет право прописывать своих родственников. Ведясь на уловки банков и не зная законы начинают что-то доказывать, когда делать это уже поздно.
Если вы планируете прописать в квартиру родственников, вам следует прочитать договор, а ели вы это не сделали, то направить запрос банку на то, чтобы вы смогли прописать в неё своих ближайших родственников.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.