Сегодня покупка квартиры со 100% оплатой наличными — большая редкость. Тем более, когда дело касается первичного рынка жилой недвижимости. Причем количество покупателей, готовых сразу внести полную оплату за квартиру продолжает снижаться.
Как же купить квартиру, не имея больших накоплений?
Обсудим работающие варианты покупки жилья, не требующие полной оплаты.
1. Ипотека на долевое строительство
Данный способ пользуется спросом при покупке квартиры в новострое. Покупатели заключают с застройщиком ДДУ (договор долевого участия), после чего оформляется ипотечный кредит в банке, аккредитовавшем объект. Преимущество данной схемы состоит в том, что часто застройщики делают скидку в размере 10-15% для тех, кто вносит 100% оплату или оформляет ипотеку.
Недостаток. Главным неудобством данной схемы является то, что пока объект не сдан в эксплуатацию, покупателям нужно снимать квартиру и одновременно выплачивать ипотеку, что чревато большими нагрузками на бюджет.
2. Рассрочка по ДДУ
Этот вариант покупки предоставляют почти все застройщики. Разница лишь в сроках рассрочки. Примерный период рассрочки — 6-12 месяцев. Впрочем, бывают исключения, когда застройщики продлевают рассрочку до 3-5 лет. Как правило, рассрочка оформляется в момент строительства, до передачи объекта дольщику. Первый взнос составляет 30-50% от стоимости жилья, а остаточная сумма делится на отдельные платежи.
Этот вариант понравится тем, кто располагает достаточной суммой для первоначального взноса и имеет возможность погашать ежемесячные платежи. Проценты на выплату остатка обычно незначительны либо совсем отсутствуют. Если оценивать ипотеку и рассрочку с точки зрения переплаты, то второй вариант более выгодный.
Недостаток. Регулярные платежи могут быть довольно крупными, и, для тех, кому приходится арендовать жилье на период строительства, эти суммы будут ощутимыми.
3. Ипотечный кредит
Наиболее востребованный способ приобретения квартиры при небольшом количестве сбережений. Прежде чем решиться оформить ипотеку, следует трезво оценить собственные возможности. Если в настоящий момент вы крепко стоите на ногах, а финансовая ситуация кажется стабильной, то в будущем многое может поменяться. Ипотека выплачивается очень долго. При этом процент переплаты может быть огромным. Порой выгоднее просто снимать квартиру и откладывать деньги, чем платить проценты по ипотеке. Тем более, что ситуация на рынке нестабильна.
Ипотечный кредит выгоден в том случае, если стоимость аренды жилья и ипотечного взноса почти одинаковы. Чтобы ежемесячный платеж был равен платежу за съем жилья, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости квартиры.
Недостаток. В среднем ипотека выплачивается около 10 лет, при этом переплата за квартиру достигает огромных процентов. При потере стабильного заработка ежемесячные платежи могут стать тяжким бременем.
4. Trade-in
Это достаточно популярная схема у застройщиков. Владельцам устаревшего жилого фонда предлагается приобрести квартиру в новостройке в счет старой с доплатой разницы. После оформления сделки старая квартира продается и покупатель может заселяться в новую, при условии, что объект сдан в эксплуатацию.
Недостаток. Стоимость старой квартиры часто оказывается заниженной на 20-30%.
5. Аренда с рассрочкой
Достаточно редкий формат покупки жилья, который иногда встречается на вторичном рынке. Арендаторы заселяются в квартиру и одновременно выплачивают ежемесячную плату за аренду и рассрочку.
Этот вариант подойдет тем, кого полностью устраивает арендованная квартира и есть возможность оплачивать платежи по ее рассрочке.
Недостаток. При условии подписания договора арендаторам не о чем волноваться, единственная проблема заключается в нагрузке на бюджет.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.