руб

Как продать квартиру, если там прописан человек

При продаже недвижимости могут возникнуть некие преграды. Близкие родственники могут оказаться главной преградой в заключении сделки, если они там прописаны. Продать жилье с прописаны человеком возможно, но существуют некоторые нюансы.

В таких случаях поможет профессиональный риэлтор, но все же существуют риски для покупателя. Зачастую продажа сопровождается снижением цены, чтобы компенсировать эти риски.

Содержание

Продажа жилья с прописанным человеком

В первую очередь, при продаже квартиры с прописанными людьми, не нужно таить правду от покупателя. Узнать о регистрации можно в два счета, нужно лишь отправить запрос в соответствующий государственный орган.

Можно попытаться найти родственника, который прописан и попросить выписаться. Если это невозможно, то есть несколько других легальных вариантов правильного оформления сделки:
  • Владелец жилья самостоятельно выписывает человека из собственности. Это допускается, если хозяин дома зарегистрировал человека временно приехавшего в город и потерял с ним связь (иногороднего или иностранца).
  • Выписать может новый владелец при помощи профессионального юриста и риэлтора.

Если человек полностью доверяет прописанным лицам (например, если это его родственники), то можно купить квартиру имея доверие к таким сожителям. Но положение дел всегда может поменяться, поэтому риски есть всегда.

Продажа жилья с прописанным человеком

Как продать квартиру, если там прописан человек

Прежде чем продать квартиру с прописанными в ней людьми, стоит узнать в каких случаях законно не выписать человека из жилья:
  • Если он имеет долю собственности.
  • Наследник.
  • Член семьи собственника.
  • Жена или муж, если это предусмотрено брачным договором.
  • Несовершеннолетнего, если он сирота и не имеет опекуна.
Когда из прописанных нет вышеперечисленных лиц, то ее можно продать следующим образом:
  • Попросить зарегистрированного человека снять себя с учета по новому месту жительства.
  • Осуществить продажу, а потом на основании соответствующей статьи выселить родственников предыдущего владельца (статей это предусмотрено для нового хозяина).
  • Когда это один из супругов, то применяется статья, в которой говорится, что тот кто уходит из семьи теряет право на жилье.
Как продать квартиру, если там прописан человек

Резюме

При продаже жилья с прописанным человеком стоит помнить, что выписать человека часто можно и без его личного присутствия, поэтому не стоит скрывать факт прописки от потенциальных покупателей. Преградой могут стать лишь родственные связи, совместное владение недвижимостью или возраст прописанного.

Но чтобы избежать возможных проблем и учесть массу тонкостей и нюансов, лучше обратиться к опытному риэлтору.

Поделиться:
Комментарии 0