Кажется, что работать агентом по недвижимости довольно легко. Достаточно просто дать объявление и выехать на объект, если на горизонте появился клиент. Но работа риэлтора порой весьма интересна и полна захватывающих моментов.
Сдача жилья в аренду - как влияет количество комнат
Не все агенты по недвижимости любят связываться со сдачей однокомнатных квартир. Обычно однушки выбирают люди, не имеющие опыта аренды, а иногда это личности, которые просто не умеют жить на чужой территории. Буквально за месяц однушка из квартиры со средним ремонтом может превратиться в убитое жильё, требующее серьёзного ремонта. Многие не обращают внимания, как они уничтожают жильё, зная, что замену найти легко.
Намного легче сдавать двухкомнатные квартиры. Двушки обычно выбирают семейные пары с одним ребёнком или без него. Да, в таких случаях, у многих есть домашние питомцы, но за ними стараются следить, так как семейные пары более ответственные.
Трёхкомнатные обычно выбирают студенты, которые желают устроить из квартиры общежитие на несколько человек. Редко семейные пары заселяются с двумя взрослыми детьми, обычно они живут раздельно. Поэтому трёшки, как и однушки нежелательны в работе риэлтора, следить постоянно за состоянием квартиры довольно сложно.
Квартиранты и долги по коммуналке
Многие квартиранты въезжая в новую квартиру клятвенно обещают оплачивать коммунальные счета. Однако после выселения всплывают долги и необходимость выплат из собственного кармана собственника. Проблема в том, что собственники не желают контролировать арендаторов или в какой-то момент начинают доверять людям. Любому арендодателю нужно самостоятельно передавать показатели счётчиков и оплачивать коммуналку, чтобы в последующем не нести убытки из своего кармана.
Отказ от новых квартир и жильё в старом доме
В последние годы очень много довольно обеспеченных людей предпочитают покупать для себя старые хрущёвки. Почему они так поступают? Всё довольно просто, старый жилой фонд имеет хорошую инфраструктуру, соседи по дому обычно вполне адекватные и рядом всегда есть скамейки с бабушками, которые играют роль патруля. К тому же качество построек из СССР порой намного выше, а этажей меньше. Конечно, есть и минусы, например, отсутствие парковки или высокая коммунальная плата, но это не столь большая проблема для обеспеченных людей.
Секреты агентов по недвижимости
- Чтобы проверить арендатора, нужно попросить его зайти первым. Если он не удосужится снимать обувь и пойдёт в ней, то вряд ли он будет бережно относиться к жилью.
- Можно подбодрить человека и предложить ему закурить, если он согласится, то вероятно он так и будет курить в квартире, что сильно подпортит всю обстановку.
- Недобросовестные арендаторы боятся соседей, которые являются хорошими знакомыми собственника жилья. Ведь в таком случае, соседи всегда могут сообщать все подробности о жизни квартирантов.
- Перед продажей квартиры лучше сделать косметический ремонт, потому что это позволит намного быстрее продать недвижимость, хоть и не прибавит ей стоимости. Но осматривать чистую и опрятную квартиру намного приятнее.
- В продаваемой квартире нежелательно держать вещи или элементы интерьера с яркими цветами, они сильно отталкивают покупателя, ведь не каждый любит оригинальное оформление.
- Самое главное создать хорошее впечатление с покупателем на первой встрече. Поэтому бардак и неприятные запахи крайне нежелательны при первом осмотре недвижимости.
- Если есть качественная мебель или техника, нужно сразу предупредить, что останется покупателю в качестве бонуса, а что будет вывезено после продажи.
- В интернете огромное количество объявлений с недорогими квартирами, но это ловушки для клиентов. Как только человек позвонит по указанному номеру, его телефон попадает в базу, которую продают риэлторам для прозвона.
<
Резюме
Стоит помнить, что сдача квартиры самостоятельно - всегда своего рода лотерея для людей, кто не имеет опыта в сфере недвижимости. Однако многих неприятных сюрпризов можно избежать, проверив описанные в статье моменты на этапе знакомства с будущими жильцами. Но если вы не хотите рисковать - стоит доверить это дело профессиональным агентам по недвижимости.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.