Поддавшись панике, покупатели отменяют сделки с недвижимостью. Но давайте разберемся, стоит ли откладывать покупку и аренду жилья на потом или, наоборот, сейчас для них самое благоприятное время.
Покупать квартиру или нет?
В апреле каждый пятый россиянин отказался от покупки недвижимости, такие данные приводит портал Недвижимость Mail.ru. Активность на рынке жилья упала на 70%. Опасения соотечественников в отношении собственной платёжеспособности понятны, если речь идет о приобретении квартиры с помощью заемных средств. Однако тем, у кого есть стабильный источник дохода или собственные накопления, лучше совершить покупку жилья в ближайшие три месяца.
Сейчас застройщики предлагают хорошие скидки, да и продавцы на вторичном рынке в кои-то веки стали более сговорчивыми. Размер дисконта, который дают компании, начинается от 100 000 рублей. Если учесть еще и общее падение цен на жилую недвижимость, купить квартиру вы сможете на 200-300 тысяч дешевле, чем в «мирное» время. Даже если на сайте продавца нет информации о скидках, смело просите сбросить стоимость менеджера по продажам. Скорее всего, он пойдет вам навстречу, чтобы заключить сделку.
Если вы не хотите нарушать режим самоизоляции и не верите в эффективность защитных средств, риэлторы проведут виртуальный тур по объекту в режиме онлайн. Многие компании предлагают консультации или просмотры с помощью zoom и skype. Эти технологии позволяют создать эффект полного присутствия, являясь отличной альтернативой очному просмотру.
А вот в середине осени эксперты прогнозируют возвращение цен на прежние позиции. К концу года и вовсе существует риск, что новостройки начнут снова дорожать. По этой же причине собственникам жилья не стоит торопиться с его продажей. Лучше запланировать сделки на конец 2020 года.
Торг уместен
Сложившаяся ситуация не на стороне арендодателей. В апреле произошел серьезный отток клиентов на рынке долгосрочной аренды, а краткосрочный сегмент практически прекратил свое существование. Люди, потерявшие работу и стабильный доход, вынуждены отказаться от съемного жилья. По данным риэлторов, количество заявок на подбор квартир сократилось на 60-70%.
Но если вы входите в число тех, кто не отказался от съемного жилья, самое время пересмотреть договорные обязательства с собственником или найти новую квартиру по более низкой стоимости.
Даже до наступления карантина, количество предложений существенно превышало спрос. Сейчас же, когда в сегмент долгосрочной аренды из-за отсутствия туристов пришли владельцы «посуточных» квартир, рынок буквально переполнен объявлениями о сдаче в наем. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составила 21 500 рублей в месяц. Диапазон ставок в зависимости от района сейчас варьируется от 16 до 22 тысяч рублей для студий и однокомнатных квартир. Двухкомнатные апартаменты можно снять от 20 тысяч рублей в месяц, а «трешку» от 22 000 до 32000 рублей.
Арендодателям ничего не остаётся, кроме как идти на уступки. Впрочем, торговаться все-таки стоит осторожно. Необходимо понимать, что лучше обсуждать с собственником снижение цены на ближайшие несколько месяцев. Уговорить его на такое предложение вполне реально. Если же вы только собираетесь снимать жилье, то вам легко будет договориться с владельцем квартиры не только об адекватной арендной ставке, но и о комфортных условиях. Например, можно «выторговать» дополнительную бытовую технику (утюг, кофеварку или микроволновку), а также другие приятные бытовые «мелочи». Естественно, ваши требования должны быть реалистичными.
Кстати, также как и при продаже недвижимости риэлторы стали использовать современные сервисы для показа объектов. Просмотры проходят при помощи видеосвязи. Специалист проведет фото и видеосъемку квартиры или устроит прямой эфир прямо с места. Пообщаться с владельцем тоже можно в любом удобном мессенджере. Это позволяет сэкономить время потенциальным арендаторам и оставаться в безопасности в период самоизоляции.
12.05.2020
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.