Распространенные риски при покупке квартиры

Любое дело, связанное с недвижимостью, влечёт за собой определённые риски. Будь то получение справки или оформление завещания. Особенно осторожным необходимо быть, когда речь заходит о купле-продаже. Приобретение жилья – это, как правило, очень значимое событие в жизни каждого человека. Но очень важно оставаться бдительным, чтобы в какой-то момент не оказаться в безденежной ситуации. Поэтому перед принятием окончательного решения стоит перестраховаться и обратить внимание на возможные детали, описанные ниже.

Очень низкая и приятная цена

Никто, конечно, не захочет покупать квартиру по цене двух. Основным ориентиром выступает рыночная цена, от которой потом будет зависеть стоимость недвижимости. Обычно она всегда ниже ориентира – цены снижают либо из-за желания поскорее продать, либо из-за понимания изношенности необходимых систем: водопровод, отопление и прочее. Но слишком низкие цены – это повод заволноваться. На деле это может оказаться очередной махинацией. Или же квартира содержит в себе кучу дефектов и неудобств, с которыми жить припеваючи никак не удастся. По закону будет всё правильно, если собственник квартиры предупредил обо всех неисправностях перспективного покупателя. Но в случае умалчивания, если все проблемы дадут о себе знать – можно подавать иск. К слову это дело относится к гражданскому судопроизводству, в котором действует презумпция виновности. Поэтому предыдущему собственнику придётся либо выплачивать деньги за ремонт оборудования, либо доказывать, что при его владении всё было изумительно.

Нежелательные гости

Законодательство нашей страны, к сожалению, не обделено пробелами. Их немного, но злоумышленники часто пользуются возможностями умалчивания о чём либо. И если с техническим состоянием квартиры всё прекрасно, то необходимо проверить недвижимость и, в частности, собственника на наличие «косвенных» жильцов. В России некоторых людей в силу субъективных качеств вынуждены отселять подальше: преступников – в колонии строгого режима, психов – в психоневрологические диспансеры. Такие решения, разумеется, вычёркивают дефектных людей из списка жильцов. Но прав на недвижимость они не лишаются. Соответственно, реализованная без их участия сделка является нарушением прав. Данная проблема обычно заканчивается судом. И не в пользу нынешнего собственника. А на ответственность предыдущего владельца и возврат денег рассчитывать сложно.

Слишком много собственников

Перед покупкой квартиры будет не лишним ознакомиться с её биографией через Росреестр. Лучше всего, в контексте предшествующих собственников. Но особенно странно будет выглядеть тот факт, что за последнее время владельцы менялись слишком часто. Тут либо подводные камни в виде действительно некомфортных условий для проживаний, либо очередная попытка злоумышленника заработать как можно больше денег. А возможно и первое, и второе.

Переделали под себя

Иногда у жильцов возникает стойкое желание реализовать капитальный ремонт. А помимо замены окон и труб водопровода это может означать и перепланировку. И ладно, когда речь идёт о расширении оконного проёма с целью поставить раму побольше. Другое дело, когда начинают полноценно сносить какую-нибудь стену, или же наоборот – выстраивать новую. В отдельных домах и коттеджах такое решение обычно не чревато негативными последствиями. Но в многоквартирном здании это может послужить причиной настоящей катастрофы. Поэтому данный вопрос всегда нужно согласовывать с БТИ. К сожалению, не все собственники ведут себя добросовестно – сначала тайком устраивают перепланировку, потом спустя время продают квартиру. Забавно, что отвечать придётся не тем, кто нагадил, а тем, при ком заметили. Избежать это можно достаточно просто – при выборе квартиры необходимо тщательно сверить документацию с реальным положением дел. И, если обнаружились неточности – убедить собственника легализовать изменение габаритов.

Другие проблемы

Половина всех рисков связана непосредственно с собственником-продавцом. Они либо намеренно, либо случайно замалчивают о каких-то обстоятельствах или людях. Поскольку самые частые и важные ситуации разобраны, оставшиеся можно описать покороче, но с упором на главное.