Монолитные сооружения создают по усовершенствованной технологии, которая проверена временем и подходит как для возведения многоквартирных сооружений, так и для строительства коттеджей и домов.
Получаемые конструкции на 15-20% легче кирпичных, но при этом нисколько не уступают им по теплопроводности, прочности и устойчивости. Высотные монолитные здания отвечают всем требованиям безопасности, выдерживают высокие нагрузки, хорошо подходят для проживания.
Что такое монолитный дом?
Монолитный многоэтажный жилой дом — это надежная конструкция, которую получают путем заливки бетонной смеси в заранее смонтированную опалубку с прочным каркасом. Она может быть съемной или несъемной. Для создания опалубки можно использовать различные жесткие материалы, преимущественно металл или дерево.
Каждый последующий элемент строительной конструкции является продолжением предыдущего. Это позволяет создавать цельные прочные конструкции без видимых стыковочных соединений. Каждая монолитная плита составляет единое целое с каркасом дома.
В чем особенности монолитного домостроения?
Особенностью многоэтажного монолитного строительства является использование в качестве фундамента армированной плиты, толщина которой составляет около 1 метра. Ее соединяют со стенами конструкции. Под фундамент иногда устанавливают сваи.
Армирование проводят для увеличения прочности и устойчивости сооружения. В бетонную массу погружают сетки или стержни. Они также предупреждают растрескивание бетонной плиты, повышают устойчивость всей конструкции к предстоящим нагрузкам. Чтобы избежать появления пустот внутри монолитного сооружения, бетонную смесь необходимо уплотнять помощью специальных вибраторов.
В чем плюсы и минусы монолитных домов?
На сегодняшний день многоэтажное монолитное строительство является одной из самых востребованных и перспективных направлений в возведении зданий с различным назначением. Наиболее важным этапом является устройство опалубки — конструкции, которая играет важную роль в будущем существовании и эксплуатации здания. Именно на этом этапе строительства закладывается прочность, жесткость и устойчивость конструкции.
Преимущества монолитных домов:
- высокая скорость возведения здания (строительство многоквартирного монолитного дома занимает 1-2 года);
- повышенная прочность, устойчивость к неблагоприятным внешним факторам, включая низкие температуры;
- большой выбор архитектурных форм;
- наличие возможности проводить в дальнейшем перепланировку;
- отсутствие сильной усадки, возможность проводить ремонтные и отделочные работы после окончания строительства и сдачи объекта и без дополнительного выравнивания стен;
- равномерное распределение нагрузки, экономия на фундаменте, который благодаря отсутствию точечных нагрузок можно сделать более облегченным;
- денежная экономия: монолитно-кирпичные многоэтажные дома строят с меньшими затратами, по сравнению с блочным и другими вариантами;
- сохранение полезной внутренней площади, возможность ее увеличить на более чем 5-8% (по сравнению с другими технологиями возведения объектов).
Самым большим преимуществом монолитного строительства является скорость возведения объекта. Также у строителей есть возможность постройки зданий практически любой этажности. Монолитная здание обладает высокой морозостойкостью благодаря отсутствию швов.
Так как строится монолитный многоквартирный дом одной общей конструкцией без швов, то удается получить хорошую звукоизоляцию помещения.
Весомое преимущество монолитных домов — удобная планировка с наличием высоких потолков и больших пролетов. Они прочные и способны сохранять тепло, что позволяет уменьшить затраты на отопление, благодаря свойствам используемых для строительства современных материалов. При такой планировке в доме можно жить с высоким комфортом как минимум 150 лет. Стоит выделить среди преимуществ и хорошую теплоизоляцию. Если у монолитного дома съемная опалубка, то необходимость в дополнительном утеплении жилья отсутствует.
Недостатки монолитного строительства
Недостатком строительства монолитных домов можно считать зависимость процесса от погодных условий: в сильные морозы работы по укладке бетона приостанавливаются. Также у монолитных домов плохая звукоизоляция. Эта проблема считается более актуальной для владельцев многоэтажных построек.
Еще один недостаток — отсутствие естественной вентиляции. Сплошные стены делают дом герметичным. Если установлена качественная вентиляционная система, то в доме будет комфортно жить. В противном случае возможно возникновение проблем с микроклиматом, возникающих из-за избыточной влажности или пересушенного воздуха.
Недостатком выбора квартиры в монолитном доме является необходимость прятать за штукатуркой самостоятельно проведенные коммуникации. При выборе специалистов, которые проводят ремонт или внутреннюю отделку, придется выбирать наиболее опытных, которые знают, как строится монолитный многоквартирный дом и какие работы внутри помещения не рекомендуется проводить.
Какие существуют виды монолитных домов?
Современные застройщики активно внедряют новые технологии и кроме цельного монолита возводят монолитно-кирпичные и каркасно-монолитные здания. Они отличаются расширенным функционалом, способностью удовлетворять запросы даже самых требовательных покупателей. Устойчивость монолитных домов к техногенным и другим механическим воздействиям обеспечивается за счет их цельной конструкции. Если загородный дом возводится из бетона, то процесс возведения стен определен заранее — опалубка укладываются на строительную площадку. Далее устанавливается арматура и заливается бетон.
Чтобы процесс строительства был безопаснее стройплощадку рекомендуется оградить сеткой. Такая аварийная сетка окрашена в оранжевый цвет, заметный издалека (он призван предупредить о том, что проводятся строительные работы). Также может использоваться практичное и недорогое решение – пластиковая сетка.
Монолитно-кирпичные дома
Монолитно-кирпичная конструкция состоит из прочного железобетонного каркаса, межэтажных перекрытий из бетона и стен из кирпича. В качестве облицовочного материала можно использовать не только кирпичную вкладку, но и керамическую плитку или штукатурку.
Так как строят монолитно-кирпичные многоэтажные дома на основе прочного железобетонного каркаса и кирпичных стен, такие конструкции имеют более высокие звукоизоляционные и теплоизоляционные свойства. Литой фундамент обеспечивает повышенную прочность, которая сохраняется на протяжении всего срока эксплуатации. В результате удается получать одновременно прочную и теплую конструкцию, которая предупреждает потерю тепла и звука. Также такие дома не дают шуму как уходить изнутри, так и проникать в квартиры.
Каркасно-монолитные дома
При создании каркасно-монолитного дома за основу берется железобетонный каркас, а стены и межстенные перегородки можно создавать кирпича, пенобетона, газобетона. Цельнолитые участки отвечают за несущую способность. Все этажи связаны друг с другом и с фундаментом строения. Это позволяет применять подобные дома в регионах с повышенной сейсмоактивностью. Также подобные конструкции подходят для экспериментов в создании нестандартных железобетонных форм.
В каркасно-монолитных домах более качественная звукоизоляция. Но такие конструкции считаются наиболее затратными по коечной стоимости.
Съемная и несъемная опалубка
Монолитное домостроение можно возводить с помощью съемной или несъемной опалубки. Конкретный вид выбирают с учетом этажности здания, условия его эксплуатации. Вариант несъемной опалубки подразумевает, что после заливания ее не извлекают из монолитного бетона. Материалом могут служить разные материалы: металл, дерево, пенополистирол (имеет малый вес и легок в монтаже).
В монолитном строительстве также применяют сборные опалубки, которые после высыхания бетонной смеси разбираются. Применяют их при строительстве как административных, так и жилых многоэтажных зданий.
На что обращать внимание при выборе квартиры?
При выборе застройщика или готовой квартиры стоит обращать внимание в первую очередь на репутацию застройщика. Он должен иметь соответствующую документацию, позволяющую заниматься строительными работами. Монолитное строение предполагает индивидуальный подход к планировке.
- Если вы хотите купить квартиру в монолитном доме в ипотеку, заранее проверьте, если у застройщика аккредитация банков, которые должны быть известными в широких кругах заемщиков. Это говорит о том, что выбранная компания достаточно надежная и пользуется популярностью у клиентов.
- Обязательно проверьте, в порядке ли все документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Согласно законам РФ, застройщики в открытом доступе, преимущественно на собственных сайтах, размещают подобную документацию, и вы можете изучить данные о земельном участке и удостовериться в наличии разрешения на строительство.
- При выборе квартиры оцените, насколько далеко она расположена от места вашей работы или учебы. В повседневной жизни крайне важным является расстояние до часто используемых объектов. Если у вас есть дети, домашние животные, особе внимание уделяйте наличию «зеленой зоны». Если в ней расположен монолитный многоквартирный дом то это гарантирует наличие рядом парковых зон, леса.
- При выборе конкретной квартиры смотрите на высоту потолков, вид из окна. Уделяйте внимание мелочам. Для дальнейшего проживания они могут оказывать серьезное влияние. Например, квартиры с высокими потолками дают ощущение свободы, возможности дышать полной грудью и экспериментировать с интерьером.
- Если в вашей семье есть люди, которые нуждаются в контакте с природой, ее красотами, то выбирайте квартиру с выходящими окнами на парк или лесополосу. Явно заниженная цена на жилье должна вас насторожить, а не обрадовать. Чем быстрее дом планируется сдавать, тем выше повышается стоимость недвижимости.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.