Особенности покупки квартиры для перепродажи

Вы можете купить квартиру не для того, чтобы жить в ней, а чтобы перепродать по более высокой цене. Это неплохой вид заработка, который может стать вашим бизнесом. Ведь со временем можно «раскрутиться» и иметь в продаже сразу несколько объектов недвижимости.

Обычно покупатели, которые впоследствии перепродают жилье, имеют перед собой такие цели:

• купить квартиру в самом начале строительства дома дешево, а после сдачи в эксплуатацию продать ее по новой цене;
• приобрести жилье без ремонта, облагородить его и продать дорого;
• купить объект, находящийся в залоге, у банка, после чего найти для него нового владельца;
• инвестировать свои средства для того, чтобы постепенно расти и развивать бизнес.

Сложности перепродажи недвижимости

Для начала вам нужно иметь стартовый капитал, без которого вы не сможете приобрести начальный объект, который будете продавать. И обычно это колоссальная сумма, которую нужно где-то взять. Перепродажа поможет вам умножить капитал. Но если его нет, то нечего будет и умножать.

Существуют определенные риски покупки жилья в новом фонде. Пока дом еще не достроен, нет никаких гарантий, что его достроят вообще. К тому же девелоперы могут вас обмануть, предлагая одно, а по итогу вы получите совсем другое, с худшим качеством. И тогда на перепродаже не удастся много заработать. Вы можете вложить средства и прогореть — вот самая большая опасность покупки квартиры к новострое.

Вы можете обойти эти риски и купить вторичное жилье. Но вам нужно просчитать все затраты, которые пойдут на ремонт, чтобы продать квартиру подороже. Вы должны быть уверены, что все вложения окупятся, и вы действительно сможете заработать на такой процедуре.

Помните о том, что перепродажа является долгосрочным процессом. Иногда вам нужно будет ждать год или больше, пока квартиру не введут в эксплуатацию, и только после этого вы сможете осуществить продажу. Вы можете долго продавать квартиру, если площадь, этажность не пользуются спросом. Ремонт тоже занимает немало времени. Чтобы заниматься таким бизнесом, нужно накопить терпения и включить интуицию, чтобы не ошибиться с объектом, в который вы будете инвестировать.

Какая квартира лучше всего подойдет для перепродажи

Прежде чем вкладываться в ту или иную недвижимость, вам нужно знать, какие факторы вам помогут продать квартиру, а какие станут существенной помехой.

Количество комнат

Это важный вопрос, так как квартиры с разным количеством комнат имеют и разный спрос. Например, для продажи лучше всего брать «однушку» или квартиру-студию. Такую недвижимость вы точно продадите, так как покупателей для подобного рода жилья всегда предостаточно. Что касается больших квартир, то продать их будет сложнее: они стоят дороже, и для них нужно искать целые семьи, которым действительно нужны «хоромы» для комфортного проживания.

Состояние дома

Если вы решили выбрать вторичный рынок, то здесь большую роль играет не только состояние квартиры, но и всего дома в целом.

Если здание находится в плохом, аварийном состоянии, не стоит вкладываться в такое жилье. Вы долго будете его продавать, а если и продадите, но можете даже потерять в разнице — мало кто мечтает жить в руинах, когда есть возможность найти недорогое адекватное жилье в новостройке.

Сложность и дороговизна ремонта

Вы должны учитывать все расходы, которые пойдут на ремонт. Если вы радуетесь тому, что есть возможность недорого купить квартиру, посмотрите на ее состояние. Возможно, вам не удастся окупить расходы, а также потраченное время, так что лучше воздержаться от приобретения такой недвижимости.

Универсальность

Для перепродажи не покупайте что-то сложное и вычурное. Берите стандартную недвижимость, на которую есть спрос. Оригинальная планировка, необычные интерьерные решения тоже найдут своего покупателя, но вам придется потратить на его поиски уйму времени.

Резюме

Таким образом, чтобы грамотно выбрать квартиру и получить с нее прибыль при перепродаже, нужно учесть множество факторов. Если у вас нет времени и сил на ремонт во вторичном жилье, то стоит выбрать квартиру в новостройке от надежного застройщика. В выборе типа квартиры лучше обратить внимание на студии и однокомнатные квартиры, которые всегда продаются активнее всего.