Как купить залоговую квартиру у банка?

В наше время квартирный вопрос стоит достаточно остро, именно поэтому некоторые люди думаю о приобретении квартиры залоговой квартиры. Причем некоторые люди думают, что на этом можно неплохо сэкономить при покупке квартиры такого типа. К тому же будут некоторые преимущества в виде бесплатной проверки документации. В этой статье мы разберемся о том, имеет ли смысл приобретать залоговую квартиру у банков, и насколько это выгодно, а также каким образом осуществить задуманное. 

Что такое залоговое жилье? 

После вынесение судом решение о том, что будет проводиться продажа недвижимости, оставленной в залог, происходит процесс оценивания квартиры в залоге для определения его рыночной стоимости. В целом расчет цены производится, используя два проверенных способа: по двухстороннему соглашению заёмщика и банка или же определяется самим оценщиком. Если квартира в залоге у банка, то реализация в счет невыплаты долга может быть выполнена тремя вариантами:

1. Если продавцом будет являться тот человек, который является владельцем залоговой недвижимости, то продажа осуществляется только с согласием банка. При этом цена в большинстве случаев имеет размер меньше среднерыночной на 15 - 20% при срочной продаже, так как срок расчета с банком у клиента ровно 3 месяца. Вся процедура по продаже происходит точно также, как и во время приобретения обычной квартиры. 

2. При продаже банком данной недвижимости есть два варианта развития событий: продажа с помощью штатного риэлтора, которая происходит по обычному процессу. В этом случае должником передаются все права на собственность квартиры, при этом все вырученные средства уйдут в счет погашения, а остаток будет выдан должнику. Неплохие квартиры могут уйти так называемым «своим» людям, все остальные менее привлекательные продаются как за наличные деньги, так и с подключением ипотечного кредитована с понижением ключевой ставки примерно на 1 - 2%.

3. Продажа с помощью аукциона является нашей сегодняшней темой, при которой покупатель имеет наибольшую выгоду во время приобретения залоговой недвижимости. При этом продажа квартиры такого типа распространяется только если суд выдаст банку такое решение. Также начальная цена определяется в судебном порядке перед работой официального оценщика, который должен осмотреть квартиру. Во время продажи квартиры такого типа вы сможете сэкономить порядка 35 - 40% от общей стоимости жилья. Например, если её рыночная цена порядка 5000000 рублей, то вы без проблем сможете выкупить её за 3000000 рублей. Таким образом, вы сможете сэкономить 2 миллиона, которые можно вложить в покупку недвижимости или ремонт, если он необходим.

Средства, которые были выручены в ходе реализации квартиры идут в счет погашения задолженности клиента перед банковским учреждением. Сумма задолженности же складывается из двух частей, которыми являются основная часть или тело кредита (сумма, полученная взаймы у банка) и дополнительная, состоящая из неустоек, процентов и издержек (полученных в ходе судебного разбирательства). 

Если перед задолжником и банком имеется договор ипотечного кредитования, то соглашение между банком и клиентом не будет расторгнуть даже после того, как судебное решение будет вынесено судом. Именно поэтому все проценты и другие дополнительные выплаты сохраняются и начисляются вплоть до полной продажи квартиры и передачи её в собственность человеку, приобретаемому квартиру с аукциона. 

Сколько может стоить жилье под залогом?

Продать залоговую недвижимость имеет право как заёмщик, так и само банковское учреждение, которое может организовать публичный аукцион недвижимости. Правила аукциона обязывают анонсировать начало торгов за 10 дней до старта.  В целом покупатели могут в действительности приобрести квартиры по заявленной аукционом цене, с погрешностью от 10 до 250 тысяч в плюсовую сторону.

От чего зависит стоимость залогового жилья?

В законодательстве нет определенных регламентирующих этот процесс свод правил.

Где можно приобрести? 

Если вы все-таки решили, что планируете купить залоговую квартиру у банка, то тогда вы можете зайти на официальный сайт торгов (список лотов, а также информация о них) размещенным по адресу torgi.gov.ru. Тут у вас имеется возможность отыскать все необходимые для приобретения объекты, размещенные по всей Российской Федерации. При этом приобрести именно на этом сайте у вас не получится, так как ресурс предназначен для кредитных организаций. 

Как купить жилье на банковском аукционе?

Теперь многие наверняка задумались о том, как купить залоговую квартиру. Чтобы вы смогли купить залоговую недвижимость на аукционе следует прочитать нижеописанную инструкцию, в которой вы сможете подробно прочитать все важные моменты связанные с этим действием.

Пошаговая инструкция по приобретению залоговой недвижимости

1. Найти нужную для приобретения недвижимость на информационном сайте торгов, по вышеуказанному адресу. 

2. Пройти специальную аккредитацию на электронной площадке.

3. Выбрать нужный для приобретения лот и внести в систему порядка 5% от стоимости лота, после чего подать заявку на участие.

4. Пройти необходимую проверку документов, после чего получить уведомление о том, что вы были допущены в аукцион. 

5. Предварительно перед началом аукциона вам следует посетить данный объект очно или же увидеть в онлайн-показе.

6. Поучаствовать в установленное время в торгах, при участии нескольких людей борьба идет на повышение стоимости. Кто выше предложит цену тот считается победителем.

7. Если вы предложили наиболее лучшую цену, то вы получаете уведомление, а также протокол на электронную почту о том, что у вас имеется приоритетное право на покупку объекта, на аукционе которого вы участвовали.

Залоговая квартира от банка

Разумеется, при покупке залоговой недвижимости от банка имеют свои плюсы и минусы, именно поэтому перед тем, как идти на такой шаг следует взвесить все за и против и только потом действовать.

Преимущества залоговой квартиры от банка

1. Чистота сделки. При покупке квартиры, которая находится в залоговой собственности у банка вы можете быть уверены в том, что вся сделка пройдет официально и самое главное честно. После окончания торгов вы 100% получите квартиру по заявленной стоимости, которая была указана при совершении ставки. Кроме этого, перед выставлением лота на продажу банк проверяет все, что связано с юридической точки зрения, что полностью минимизирует какие-либо риски, связанные с правовыми вопросами.

2. Удобства поиска. Вам будет представлен удобный сервис, который позволяет приобретать залоговую недвижимость под определенный бюджет будущего правовладельца выбранной квартиры.

3. Объекты, выставленные на аукцион, продаются по 60% стоимости от рыночной цены, что является достаточно неплохим вариантом приобретения, если у вас немного не хватает, а брать жилье в ипотеку не хочется. 

4. Описание жилья имеет последовательность и структурированность. Именно поэтому вы сможете подобрать для себя жилье по тому описанию, которое необходимо именно вам.

Недостатки приобретения залоговой недвижимости

1. Трудности с просмотром квартиры. В некоторых случаях вы сможете испытывать трудность в визуальном осмотре квартиры, а некоторые аукционы проходят без личного присутствия, что усложняет процесс выбора.

2. Сложность во время сделки. Подобные сделки имеют больше бюрократических подоплек, а также длиться дольше, а кроме этого, имеет сложные этапы получения жилья.

3. Нет визуального осмотра документов. Не во всех случаях у вас будет визуальный осмотр имеющейся правовой документации, которые были бы связаны с историей недвижимости.

4. Покупка за личные средства. Связано это с тем, что сложно купить такую недвижимость за счет договора ипотечного кредитования.

Заключение