Как купить новостройку с материнским капиталом?

Для начала попробуем разобраться, что такое материнский капитал, и кто может оформить данное пособие. Материнский капитал – это денежное пособие, выдаваемое государством семьям, которые родили или усыновили второго ребенка (второго и каждого последующего). Программа материнского капитала действует с 2007 года.

Таким образом, если в семье рождается второй ребенок, или же семья решает усыновить второго ребенка, то она может получить материнский капитал. Стоит отметить, что программой господдержки могут воспользоваться и неполные семьи: мать-одиночка или отец-одиночка.

На конец 2014 года правом на получение и использование маткапитала обладают женщины и мужчины, которые являются родителями или усыновителями ребенка после 1 января 2007 года.

Варианты использования сертификата

Следует сразу понять, что материнский капитал не выдадут в виде наличных средств. Тем, кто имеет право на маткапитал, выдается специальный сертификат государственного образца, подтверждающий право на получение пособия.

Согласно законодательству материнский капитал можно потратить следующим образом:

• на улучшение жилищных условий (покупку квартиры в ипотеку, покупку квартиры по ДДУ, ремонт дома, участие в ЖСК и т.д.);
• на образование ребенка;
• на покупку автомобиля.

Однако есть одна важная особенность. Воспользоваться средствами маткапитала можно только после того, как ребенку исполнится три года. Тем не менее, при погашении кредита на покупку жилья можно использовать маткапитал сразу же после получения сертификата. С 2011 года стало возможным применение сертификата для покупки квартиры в новостройке.

Выбираем новостройку

К сожалению, не всегда можно воспользоваться материнским капиталом при покупке новостройки. Новый дом должен соответствовать следующим требованиям:

• находиться на территории РФ;
• стройка должна быть завершена на менее чем на 70%;
• застройщик не должен допускать никаких нарушений ФЗ-214 при продаже квартиры.

Чаще всего материнский капитал применяется для улучшения жилищных условий, в частности в качестве первого взноса по ипотечному кредита или в качестве части средств, которые вносятся покупателем за новую квартиру.

Стоит отметить, что не все застройщики согласны принимать денежные средства в виде маткапитала. Внимательно изучите договор купли-продажи: в нем должно быть прописано, что часть средств вносится за счет сертификата.

При покупке новостройки в ипотеку материнский капитал идет в счет первого взноса по кредиту или же на частичное погашение данного займа. Опять же – не все банки готовы работать с материнским капиталом, однако большинство крупных банков предлагает своим клиентам подобные услуги. Без проблем можно оформить ипотечный кредит с помощью маткапитала в Сбербанке, ВТБ25 и других крупнейших банках РФ.

Документы

За сертификатом вам придется отправиться в ближайшее отделение пенсионного фонда и представить следующие документы:

• заявление на получение сертификата;
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о рождении всех детей;
• СНИЛС;
• если ребенок был усыновлен, то решение об усыновлении.

Если все предоставленные документы верны, то сертификат выдается через месяц после подачи документов. При покупке новостройки или при оформлении ипотеки средства материнского капитала будут перечислены в безналичной форме на счет продавца или на счет банка. Максимальный срок перечисления средств – 2 месяца.