Экспресс-анализ студий от Группы компаний «Премьер»

Группа компаний «Премьер» представила экспресс-анализ квартир-студий в строящихся и недавно построенных домах, расположенных в ближайшем Подмосковье. В качестве одного из условий было принято ограничение по удаленности городов от Москвы (не более 30 минут езды на экспресс-электричке). Таким образом, в анализе рассматривались следующие города: Гривно, Люберцы, Домодедово, Болшево, Мытищи, Подольск, Долгопрудная, Ивантеевка-2, Подлипки-Дачные, Дедовск, Лобня, Нахабино, Загорянская, Павшино, Пушкино, Одинцово, Силикатная и Расторгуево.

Экспресс-транспорт был выбран в качестве основного критерия, поскольку на этих маршрутах обычно ездят самые быстрые и самые надежные поезда. Кроме того, экспрессами пользуются в основном более обеспеченные люди, поскольку цена билета выше, чем на обычные маршруты. Наконец, экспрессы останавливаются в крупных городах с высокой плотностью населения.

Еще одним критерием для проведения экспресс-анализа стало количество новостроек эконом-класса в городах, расположенных около железнодорожных станций, и количество квартир-студий в этих новостройках. При этом в анализе учитываются только те новостройки, до которых можно пешком добраться в течение 30 минут, т.е. дорога до Москвы в общем займет не более 1 часа. Благодаря установленным ограничениям, для экспресс-анализа были выбраны 11 городов Московской области: Пушкино, Люберцы, Мытищи, Видное, Ивантеевка, Климовск, Домодедово, Красногорск, Щелково, Королев и Одинцово.

Что такое квартира-студия?

По сути, под квартирой-студией понимается квартира, в которой кухня соединена с гостиной. Это может быть и однокомнатная, и двухкомнатная квартира. Тем не менее, на российском рынке недвижимости под квартирой-студией чаще всего понимается квартира, в которой имеется только одно окно. Таким образом, в едином помещении с одним окном находятся кухня и гостиная, а также санузел, отделенный межкомнатными перегородками.

Площадь квартиры-студии зависит от ее класса. В новостройках эконом-класса предлагаются студии площадью от 18,6 кв. м. (новостройка в Ивантеевке) до 41 кв. м. (новостройка в Климовске). В проектах комфорт- бизнес- и элитного класса студии могут достигать 50 и более кв. м.

В настоящее время на рынке жилой недвижимости Подмосковья квартиры-студии являются самым ходовым товаром из-за низкой стоимости. В среднем стоимость квартиры-студии в новостройке в Московской области составляет от 1,1 млн. рублей. При этом следует учитывать закон рынка недвижимости: чем меньше размер квартиры, тем выше стоимость квадратного метра. Тем не менее, из-за доступной цены студии раскупаются быстрее однокомнатных квартир. Следует отметить, что спрос на квартиры-студии значительно превышает предложение. В исследовании, проведенном ГК «Премьер», лишь 16% жилых комплексов предлагают покупателям квартиры-студии.

Квартиры-студии в ближайшем Подмосковье

Быстрее всего на экспресс-электричке можно добраться до следующих городов: Мытищи (10 минут), Люберцы (13 минут), Видное (16 минут), Домодедово (21 минута) и Королев (21 минута). Меньше всего времени займет дорога (пешком+электричка) до квартиры-студии в Мытищах – всего 10 минут. Здесь покупателям предлагаются квартиры-студии площадью от 33,1 до 35,9 кв. м. Стоимость квадрата составляет 100 000 рублей. Соответственно, цена за квартиру будет варьироваться от 3,3 до 3,6 млн. рублей.

Больше всего времени придется потратить на поездку до квартиры-студии в Ивантеевке – 57 минут. В этом городе покупатели могут приобрести студии площадью в 31,25 кв. м. по цене за квадрат в 62 500 рублей. Стоимость квартиры-студии составит в среднем от 2,5 млн. рублей. Застройщики Ивантеевки предлагают покупателям и другие варианты – студии в новостройке, путь до которой из Москвы займет 42-50 минут. Площадь квартир составит от 18,6 до 34,6 кв. м. Стоимость такой студии будет варьироваться от 1,2 до 2,2 млн. рублей.

Наиболее привлекательный вариант по близости к Москве и по стоимости квартиры располагается в Королеве. Покупателям предлагается квартира-студия площадью в 27,3 кв. м. при цене за квадрат в 66 100 рублей. В этой же новостройке есть и другие варианты студий площадью в 30,3 кв. м. (цена за квадрат – 63 500 рублей). Добраться от Москвы до Королева (станция Болшево) можно за 18 минут. Время в пути от ж/д станции до новостройки составит около 28 минут. Таким образом, дорога от дома до Москвы займет 46 минут. Цена квартиры в Королеве составит от 1,8 до 1,9 млн. рублей.

Ниже представлена таблица, которая отражает зависимость стоимости квадратного метра от удаленности новостройки от Москвы.

После проведения исследования, эксперты Группы компаний «Премьер» сделали вывод, что спрос и предложение на квартиры-студии эконом-класса в Московской области будут увеличиваться в ближайшие годы.