Банки будут требовать страховку от невыплат по ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предложило Центробанку создать новый критерий оценки банками рисков по ипотечным кредитам. АИЖК предлагает сделать обязательным наличие договора страхования от невыплат по ипотеке. Стоимость такой страховки – около 1% от суммы кредита в год.

Ожидается, что наличие такой страховки позволит уменьшить риск по кредиту, а значит, банку придется создавать меньше резервов под этот кредит. Следовательно, расходы банка уменьшатся, и он сможет предложить более низкие процентные ставки по займам. Об этом говорится в письме первого заместителя председателя ЦБ Алексея Симановского к Ассоциации российских банков (АРБ).

АИЖК предложило Центробанку внести поправки в положение ЦБ №254-П, посвященное формированию резервов на возможные потери по ссудам, и в инструкцию №139-И об обязательных нормативах банков. С подобной просьбой в Центробанк обратилась и АРБ. Ассоциация попросила учитывать наличие ипотечного страхования при формировании банковскими организациями резервов по жилищным кредитам.

Ряд экспертов полагает, что наличие нового критерия оценки рисков по ипотеке приведет к снижению процентных ставок по ипотеке в среднем на 1 процентный пункт. Однако другие эксперты полагают, что банки вряд ли будут снижать процентные ставки по ипотеке во время кризиса. Кроме того, наличие дополнительной страховки сделает ипотечные кредиты дороже для заемщиков, даже если банк понизит процентную ставку по займу.