руб

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в 2021 году

Любая недвижимость, переходящая во владение от одного человека к другому, отслеживается государством. Контроль над передачей прав осуществляется государственным органом – Росреестром. Хранение сведений о домах, земельных участках и квартирах происходит при помощи формирования Единого государственного реестра недвижимости, в котором указывается площадь помещения, сведения о собственнике, кадастровый номер.

В том случае, если владелец жилья сменился, имущество должно быть переоформлено. Существует стандартная процедура регистрации, когда заявление и пакет документов, необходимых для проведения сделки, подаются лично собственником в соответствующий орган – отделение Росреестра или МФЦ. Однако, большую популярность набирает онлайн регистрация сделок с недвижимостью через интернет. Рассмотрим нюансы и требования для проведения данной процедуры.

Содержание

Что такое электронная регистрация?

Купив квартиру или земельный участок, новый владелец переоформляет имущество на свое имя. В отличие от привычной регистрации в отделении Росреестра или МФЦ, электронная регистрация позволяет передать полный перечень необходимых документов онлайн. Помимо самостоятельного проведения сделки, можно воспользоваться услугами посредников (нотариусы, агентства недвижимости, банки, застройщики), которые гарантируют корректное заполнение документов и упрощают процедуру регистрации.

В электронном режиме могут быть оформлены различные сделки: купля-продажа, долевое участие, дарение, приобретение жилья в ипотеку. Помимо этого, проведение регистрации онлайн значительно облегчает процесс приобретения недвижимости, если продавец и покупатель проживают в разных городах или странах. Сделки, совершенные дистанционно, зачастую занимают значительно меньше времени, нежели при личном посещении.

После того, как проведена онлайн регистрация сделки с недвижимостью, на электронный адрес новому собственнику направляется выписка из Единого госреестра недвижимости, что подтверждает право владения. Помимо этого документа владельцу отправляется договор купли-продажи с электронной подписью специалиста Росреестра, если жилье вторичное, или договора долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Важно помнить, что провести передачу прав в режиме онлайн можно только в том случае, если пользователь имеет специальную электронную подпись. Кроме того, Росреестр должен быть заранее уведомлен, что владелец согласен передавать документацию в электронном виде, поскольку фактически государство считает, что граждане не проводят сделки подобным образом, поэтому заявления без предварительного согласия отклоняются. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, необходимо лично подойти в отделение Росреестра или МФЦ и подать соответствующее заявление.

Сроки оформления

Зачастую процесс оформления занимает в среднем от 2 до 7 дней, однако этот срок может быть увеличен из-за выявленных в документах ошибок. Кроме того, Росреестр может запросить у государственных органов необходимую информацию, что также влечет задержки.

Ускорить регистрацию можно в том случае, если документы подаются через нотариуса и заверяются им. Тогда Росреестр получает заявление за один день.

Электронная подпись

Проведение электронной регистрации доступно только тогда, когда и продавец, и покупатель имеют специальную электронную подпись, являющуюся аналогом обычной подписи. Она может быть простой или усиленной. Первая не способна заменить собственноручную подпись, имеет невысокий уровень защиты и применяется для проведения простых действий, в том числе внутри документооборота предприятия. Вторая подразделяется на квалифицированную и неквалифицированную. Именно усиленная квалифицированная подпись считается аналогом подписи человека и может использоваться при проведении сделок с недвижимостью. Благодаря ней электронный документ признается подлинным и может быть приравнен к его бумажной версии.

Выдача подписей в электронном формате проводится удостоверяющими центрами, которые прошли аккредитацию в Минкомсвязи. Для того, чтобы оформить подпись, необходимо лично прийти в центр и взять с собой паспорт, ИНН и СНИЛС. Специалист выбранного центра устанавливает личность клиента, проверяет документы и записывает сертификат и ключи подписи на флешку или карту памяти.

Для того, чтобы воспользоваться подписью при заполнении документов, необходимо установить программу на компьютер. Чаще всего она есть на сайте центра, который удостоверял подпись.

Электронная подпись считается действующей в течение года с момента получения. В том случае, если владелец захочет купить новое жилье через больший срок, ему необходимо получить ее заново. Лицо, которое переживает, что его подпись может быть использована мошенниками, имеет право отозвать ее после проведения необходимой сделки.

Как провести электронную регистрацию недвижимости?

Сделки в электронном виде можно провести как самостоятельно, так и при помощи регистратора (посредника). Отвечая на вопрос о том, кто такой регистратор недвижимости, важно отметить, что это лицо, которому было выдано специальное соглашение от Росреестра. Посредник помогает оформить документы, проверить их соответствие и направить в инстанцию. Его роль может выполнять банк, застройщик, агентство недвижимости или нотариус.

Самостоятельная регистрация

Самостоятельная подача заявления о регистрации недвижимости доступна только лицам, зарегистрировавшимся в личном кабинете на сайте Росреестра. Это может быть сделано при помощи учетной записи на Госуслугах.

В разделе «Государственная регистрация прав» требуется заполнить заявление в электронном виде и добавить следующие документы:
  • договор купли-продажи, долевого участия или дарения;
  • отсканированные копии паспортов как продавца, так и покупателя;
  • в том случае, если заявитель находится в браке, необходимо приложить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу;
  • договор об ипотеке, если жилье покупается в ипотеку.

После подачи заявления сотрудники Росреестра проверяют корректность документов. В том случае, если не удается найти ошибки и несоответствия, происходит переоформление прав на недвижимость и отправка новому собственнику подтверждающих документов на электронный адрес, который был указан при регистрации в личном кабинете.

Самостоятельная регистрация не требует дополнительных денежных вложений, кроме как оплаты пошлины в размере 2.000 рублей. Тем не менее, необходимо тщательно проверять документы перед отправкой, чтобы избежать возникновения ошибок.

Оформление через посредника

Обращаясь к посреднику, будь то застройщик или агентство недвижимости, новый собственник жилья может сэкономить собственное время. Посредники могут не только оформить регистрацию, но и подготовить необходимые для покупки документы. Кроме того, они самостоятельно делают электронные подписи, посему участникам сделки не требуется заранее их подготавливать, сотрудник сделает это в своем кабинете.

Специалист компании, выступающей в качестве посредника, сразу после приобретения недвижимости заполняет заявление, прикладывает полный перечень документов, а клиент только ставит подпись.

Большое число посредников не отправляют заявление через сайт Росреестра, а используют сервисы, которые ускоряют работу с органом. Обработка документов ведомством проходит за 2–7 дней, после чего документы отправляются на электронные адреса лиц, принимавших участие в сделке.

Электронная регистрация сделки через нотариуса

Проведение электронной регистрации сделки через нотариуса почти не отличается от регистрации через посредника. Однако, этот способ считается наиболее удобным при дистанционных сделках, поскольку не требует квалифицированных электронных подписей участников, а заверяется подписью нотариуса.

Существует исключение, когда обращение к нотариусу является не добровольным, а обязательным. Это относится к сделкам с недвижимостью, одним из собственников которой является несовершеннолетнее лицо.

Плюсы и минусы электронной регистрации недвижимости

Существуют как достоинства, так и недостатки регистрации недвижимости в режиме онлайн. К преимуществам относится:
  • высокая оперативность, поскольку нет необходимости многократно посещать отделение МФЦ или Росреестр;
  • оформление занимает меньше времени;
  • сделки с регистрацией недвижимости, которая находится в другом городе, упрощаются;
  • удобство получения документов на электронную почту;
  • экономия денежных средств: оплата госпошлины онлайн позволяет получить скидку 30%, а время регистрации становится вдвое меньше;
  • широкий перечень сделок, по которым можно заполнить электронное заявление.

Кроме того, воспользовавшись услугами Сбербанка, банк снижает ставку по ипотеке в среднем на 0.7%.

Однако, имеется ряд недостатков:
  • сторонами сделки могут быть только граждане РФ;
  • электронная регистрация недоступна для квартир, которые были куплены до 1998 года и зарегистрированы без Росреестра;
  • воспользоваться могут только лица, приобретающие жилье целиком, а не часть;
  • сервис является относительно новым, поэтому существует риск сбоя, из-за чего потребуется лишнее время на регистрацию.

Резюме

Таким образом, удалось подробно рассмотреть, что такое электронная регистрация, какими способами ее можно провести и в какие сроки. Следует помнить, что проведение сделки в режиме онлайн существенно сокращает временные затраты участников и не обязательно выполняется при помощи посредников, благодаря чему можно сэкономить собственное время без дополнительных денежных вложений.

Поделиться:
Комментарии 7
А
29 октября 2021
Ангелина
Читала плохие отзывы о ЭР, но все равно решила рискнуть. Оформили быстро в отделении сбербанка, думала, что мне на редкость повезло. Проблемы начались потом. Как выяснилось на документах нет печатей, а без них они юридической силы не имеют. В законе ни где не написано, что их надо, а в итоге в ЕГРН сказали, что надо выписку у нотариуса заверять.
Р
29 октября 2021
Роман
Я отзывы редко оставляю но тут нет сил молчать. Мне надо было улетать в отпуск, поэтому пошел в Сбер что бы быстро зарегистрировали квартиру. Отдал больше 12 тысяч, мне сказали что все будет в ближайшие дни готово. Я терпеливо ждал 9 дней. Пошел в сбербанк. Оказалось что у них много заявок поэтому не справляются с обьемами. Потребовал вернуть деньги, но конечно же никаких денег не получил. Потратил лишние нервы и время.
С
29 октября 2021
Сергей
Мне в сбербанке посоветовал менеджер оформить электронную регистрацию. Расхваливал как только мог. Мне по срокам подходило, пообещали за 5 дней все сделать. В итоге, внимание, сделали через 3 недели!!! Я стал разбиратся, мне рассказывали сказки о поломках в системе, потом мол росреестр задерживает регистрацию. Позвонил напрямую в росреестр. Оказалось что к ним документы только через 18 дней пришли. Вот тебе и быстрая регистрация, нечего не скажешь.
Н
28 октября 2021
Надежда
Я оформляла ипотеку в сбербанке, там же мне и навязали электронную регистрацию в Домклик. По плану назначили дату регистрации, а в нужный день не чего не получила. Звоню в Росреестр, а там мне говорят, что документы вернули и в них нет моей электронной подписи. Значит сотрудник сбера ее не поставил. Даты опять сдвинули, вот вам и «быстрая регистрация».
О
28 октября 2021
ОЛЬГА
Просто кошмар!!! Воспользовалась я услугами Сбербанка. Мало того, что сотрудники не могут между собой решить надо к ним записыватся или не надо. Позвонила я к ним по телефону и спросила как записатся на ЭР, сказали приходить в порядке очереди. В итоге оказалось, что надо было записатся. Пришлось добиватся через начальника, чтобы приняли. Еще и заплатила в разы больше.
В
28 октября 2021
Виктор
Слышал раньше об электронной регистрации, но даже не думал, что так просто ее оформить. В прошлом году оформлял дом, намучался с вознёй в МФЦ. То он не работал то записи нет. Так и ходил несколько дней буд-то других дел у меня нет. В следущий раз сам через Росреестр подам. Спасибо за статью!
О
28 октября 2021
Оксана
Вобще по своему опыту знаю, что электронная регистрация гораздо удобнее обычной. Пришла в Сбер, что бы оформить ЭР на купленный дом. Сотрудница банка сама загрузила все документы, потом прислали код на телефон, его нужно продиктовать менеджеру. Тогда документы отправляються. Да, цена кусается конечно но сэкономленное время того стоит.