ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Проектная декларация опубликована в сети Интернет 14 декабря 2011 года в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов в недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по строительству 5-ти секционного 12-14-16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Спортивная, д. 1. 1. Информация о застройщике: 1.1. Закрытое акционерное общество «Регионинвестстрой» Место нахождения: 125040, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 14, стр.3 Режим работы: Рабочие дни - Понедельник-Пятница с 10.00 до 18.00 часов с перерывом с 13.00 до 14.00 Нерабочие дни - Суббота, Воскресенье и Праздничные нерабочие дни Контактный телефон: (495) 544-54-84; 612-11-61 Факс: (495) 790-75-41 1.2. ЗАО «Регионинвестстрой» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России № 46 по г. Москве 11 мая 2007 г. Свидетельство о государственной регистрации серии 77 № 008167955, основной государственный регистрационный номер 5077746780910 1.3. Учредитель - ИП Пилипенко Сергей Николаевич, обладающий 100% акций 1.4. О проектах строительства многоквартирных домов: Построен и введен в эксплуатацию 7-ми секционный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: Московская область, ул. Спортивная, дом 7, корп. 3. Общая площадь квартир 15910 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 95,64 кв.м. Дата начала строительства 04 мая 2007 года Запланированный срок окончание строительства 3 квартал 2009 года Фактическая сдача дома в эксплуатацию 26 июня 2009 года Построен и введен в эксплуатацию 14 этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, ул. Спортивная, дом 3, корп. 1. Площадь жилого здания 7200 кв.м., общая площадь квартир 5 327,2 кв.м., жилая площадь 2554 кв.м. Начало строительства: I квартал 2010 г. Запланированный срок окончание строительства: 4 квартал 2011 года. Фактическая сдача дома в эксплуатацию 12 августа 2011 года 1.5. ЗАО «Регионинвестстрой» является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация содействия в разработке технологий строительства «Строительные Допуски» (НП «СД»), образованного 04 мая 2009 года и получившего статус саморегулируемой организации 26 января 2010 г. (номер в государственном реестре СРО-С- 187-26012010) . ЗАО «Регионинвестстрой» имеет допуск выполнению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Номер свидетельства: 0193.01-2011-7729574976-С-187, дата выдачи: 29.07.2011 г.). 1.6. Финансовый результат текущего года по состоянию на 31.03.2014 года Прибыль - 77 018 тыс. рублей Кредиторская задолженность - 67 900 тыс. рублей Дебиторская задолженность - 221 124 тыс. рублей 2. Информация о проекте строительства 2.1. Цель проекта: Строительство 5-ти секционного 12-14-16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, мкр. "Красная поляна", ул. Спортивная, д. 1. Этапы строительства: Начало строительства - 1 квартал 2012 г. Окончание строительства- 4 квартал 2014 г. Результаты государственной экспертизы: Положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-1353-11 от 25 октября 2011 года 2.2. Разрешение на строительство: Разрешение на строительство выдано Администрацией города Лобня № RU 50323000 - 109 - 2011 от 13.12.2011 г. срок действия настоящего разрешения до 15.12.2014 г. 2.3. О правах на земельный участок, предоставленного для строительства: На основании Постановления Главы города Лобня от 20.09.2011 года № 1549 « О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «Регионинвестстрой» заключили Договор аренды земельного участка № 57 - 11 от 28.10.2011 г. с Комитетом по управлению имуществом г. Лобня, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Лобненский отдел 24 ноября 2011 г. № 50-50-41/025/2011-328. По договору передается участок с кадастровым № 50:41:0030405:71 общей площадью 8 143, 00 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Спортивная, д. 1. Земельный участок передается во временное владение и пользование на срок 3 (Три) года с 20.09.2011 - 19.09.2014 г., под строительство многоэтажного жилого дома. Элементы благоустройства: Два детских игровых комплекса, детский спортивный комплекс, скамьи, озеленение (газоны 1704 кв. м.), асфальтовое покрытие проездов и площадок 2567 кв. м. 2.4. Местоположение многоквартирного дома и его описание Московская область, г. Лобня, мкр. "Красная поляна", ул. Спортивная, д. 1. 5-ти секционного 12-14-16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями Конструктивная схема здания монолитный железобетонный каркас. Наружные стены здания - полистеролбетонные блоки толщиной 300 мм, наружный слой - облицовочный кирпич толщиной 120 мм. Внутренние стены - межквартирные из керамзит-бетонных блоков, внутренние межкомнатные перегородки из гипсовых плит. Теплоснабжение - от существующих городских сетей. Отопление - вертикальная однотрубная с замыкающими участками тупиковая с верхней разводкой теплоносителя. Полы - цементно-песчанная стяжка под любое покрытие. Электрическая разводка выполнена по квартире по проекту. Высота потолков 2.70 м. Окна пластиковые двухкамерные, Остекление балконов. 2.5. Сведения о количестве квартир в многоквартирном доме: Жилой дом будет включать 268 квартир, 1 - ком. квартир - 134 шт. 2 - ком. квартир - 134 шт. Площадь однокомнатных квартир: от 38 кв. м. - до 44 кв. м. Площадь двухкомнатных квартир: от 53 кв. м. - 68 кв. м. 2.6. О функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома: Нежилые помещения свободного назначения. 2.7. О составе общего имущества в многоквартирном доме: В состав общего имущества входит: инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; мусоропроводы с мусорными камерами; лестницы с лестничными площадками; помещение уборочного инвентаря; электрощитовая; подвальные помещения; теплый чердак и кровля; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства; внутриплощадочные инженерные сети. 2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию и органе, уполномоченном на выдачу этого разрешения. Предполагаемый срок выдачи Администрацией города Лобня Московской области разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 г. В приемке указанного жилого дома в эксплуатацию будут участвовать представители следующих организаций: Администрация города Лобня; Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора; Госсанэпиднадзор; Государственная противопожарная служба; Застройщик - ЗАО «Регионинвестстрой»; Проектировщик - ООО Проектная фирма «АРКС»; Генподрядчик - ООО «РИА»; 2.9. Сведения о возможных финансовых рисках и мерах по страхованию рисков: - Риск изменения законодательства, регулирующего хозяйственную деятельность застройщика, налогообложение застройщика (применяемые компанией меры по снижению рисков данной группы - мониторинг действующего законодательства, налоговое планирование); - Прочие макроэкономические изменения (ухудшение инвестиционного климата; изменение ставки рефинансирования; инфляция и т.п.); - Риск невозможности исполнения договора вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.). Добровольное страхование вышеуказанных рисков застройщиком не осуществляется. 2.10. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома: 600 000 000 (Шестьсот миллионов) рублей. 2.11. Основные строительно-монтажные работы и другие работы осуществляет генеральный подрядчик ООО «РИА». 2.12. Исполнения обязательств застройщика обеспечивается в соответствии со статьями 13 и 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 2.13. Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома: В настоящее время отсутствуют. Застройщик вправе заключать инвестиционные договоры с юридическими лицами на отдельно стоящие нежилые помещения, кредитные договоры, договоры займа. Примечание - площади всех помещений будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по замерам БТИ. Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».