ЖК "Loft Park (Лофт Парк)"

Жилой комплекс Лофт Парк на Михайловской, 48 (м. Водный стадион): официальный сайт, цены, сроки сдачи

По данным на июль 2017-го года средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья находится в пределах 164–172 тысяч рублей., но если приобретать квартиры в новостройке, можно купить апартаменты и по меньшей стоимости на территории жилого комплекса класса «элит». Одним из них является ЖК Лофт Парк, расположенный недалеко от станции метро «Водный стадион». По данным официального сайта цены на аппартаменты в Loft Park находятся в пределах:

• квартиры-студии площадью от 32,4 до 35 кв. м (3 варианта планировки) – от 5,55 млн. до 7,176 млн. руб.;

• однокомнатные квартиры размером 48,4–53,6 кв. м. (4 варианта) – от 6,145 до 9,556 млн. руб.;

• двухкомнатное жильё (от 48,4 до 53,6 кв. м, 2 типа планировки) – в пределах 6,268–8,782 млн. руб.;

• квартиры с тремя жилыми комнатами (81,4–92,1 кв. м, четыре варианта) – от 12,5 до 30,161 млн. руб.

Несколько четырёхкомнатных апартаментов имеют площадь от 102,5 до 144 кв. м. Их цена начинается с 30,18 миллионов рублей. В то же время на первых этажах зданий можно приобрести апартаменты размером до 343 кв. м. Стоимость продажи достигает 46 миллионов рублей, что делает удельную стоимость 1 кв. м таких квартир минимальной для комплекса.

Расположение жилого комплекса Лофт Парк

Строительство комплекса ведётся по адресу Лофт Парк – Михалковская, 48, Головинский район Северного административного округа столицы (САО).

Добраться общественным транспортом в этот район можно, воспользовавшись:

• метрополитеном (в 15 минутах от Лофт Парк – станция Водный стадион, в 5 минутах – метро «Коптево»);

• железной дорогой – до станции «Лихоборы», относящейся к Малому кольцу МЖД, чуть больше 2 км по прямой.

Доехать до ЖК Лофт Парк на Михалковской на личном автомобиле можно по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе. Ещё один путь лежит по Онежской улице. А прямо возле комплекса останавливаются маршрутные такси и автобусы, отправляющиеся к станциям метрополитена «Речной вокзал» и «Петровско-Разумовская» и находящиеся в пути от 20 до 30 минут.

Участок, на котором располагаются дома, находится недалеко от исторической усадьбы Михалково, господского дома промышленника Йокиша и старинной дубовой рощи. В нескольких минутах ходьбы расположены Головинские пруды и университет гражданской авиации. А для развлечений детей из Лофт Парка есть веревочный парк «Отрада» – на транспорте до него добираться около получаса, пешком – до 60 минут.

Инфраструктура ЖК Loft Park (Лофт Парк)

В пределах одного километра от апарт комплекса Loft Park расположены: стоматология, три школы (№ 157, Смольная, 1/33, №1223 на Михалковской, 20-б и №614 на Михалковской, 15-а), бизнес-центр «Головинские пруды» и несколько продуктовых магазинов. Несколько минут пешком отделяют жителя комплекса от 11-го колледжа на Онежской, 3, университета МГТУГА на Кронштадском бульваре, 20 и детского сада №2742 (Михалковская 20-а).

Когда комплекс будет полностью сдан и заселён, на его территории предполагается открытие следующих объектов:

• нескольких продуктовых магазинов;

• банковских отделений;

• ресторанов;

• бытовых служб.

Инфраструктура будет обслуживать жителей жилого комплекса Loft Park и нескольких соседних улиц. Это вполне оправдано, так как общее количество квартир в домах равняется 555. И после заселения по адресу Loft Park Михалковская ул., д. 48 будет жить не меньше 1,5 тысяч новых жильцов.

Характеристики ЖК «Лофт Парк»

Комплекс бизнес класса состоит из девяти малоэтажных (3–6 этажей) построек, расположенных на территории около 6 га. Главной особенностью ЖК является отделка натуральными материалами и свободная планировка. Для облицовки фасада используется клинкерный кирпич, для внутренних отделочных работ – дерево.

На площади комплекса будут располагаться:

• наземная парковка, вмещающая до 700 машин (минимум, одна на каждую квартиру);

• несколько велосипедных дорожек;

• парковые зоны;

• детские игровые площадки.

После сдачи проекта застройщик должен предполагается размещения пространства для отдыха. А для обеспечения пожарной безопасности в квартирах устанавливаются специальные датчики.

Размеры и стоимость квартир

В домах Лофт Парк можно купить квартиру размером от 32,4 до 144 кв. м с потолками высотой до 6,3 метров. Вертикальные размеры высоких окон в апартаментах достигают 3,5 метров. В комплексе есть квартиры с одним и двумя уровнями, и даже с открытыми террасами.

Продажа лофт апартаментов Лофт Парк ведётся по вполне приемлемой стоимости, если сравнивать цену с другими столичными районами. Один квадратный метр в таких квартирах (эконом-планировка) обойдётся в 130 тысяч рублей по состоянию на середину 2017-го года. Максимальная цена достигает практически 300 тысяч, однако за эту сумму покупатель получает уже планировку элит-класса.

Экологическая обстановка в районе застройки

Как утверждает официальный сайт Loft Park (Водный стадион), особенностью комплекса является расположение недалеко от лесопарковой зоны. Это обеспечивает чистый воздух, живописный вид и множество вариантов отдыха. На территории рядом расположенного Головинского района находятся одноимённые пруды, куда можно отправиться на пикник. А велосипедные дорожки, которые будут сданы одновременно с комплексом, обеспечивают ещё и активный отдых.

Привлекательный вид окрестностей сопровождается и рядом минусов. К ним относятся расположенные в пределах пары километров Головинское кладбище, трамвайные пути и промышленная зона. Не все жильцы оставят положительный отзыв и за счёт близости противотуберкулёзного диспансера и локомотивного депо.

Застройщик ЖК «Лофт Парк» — «Red development»

Застройщиком проекта до недавнего времени была компания Red development, занимающаяся строительством домов с стиле loft с помощью реконструкции промышленных зданий. В процессе строительства некоторых объектов возникали проблемы. И жилой комплекс «Лофт парк» так и не был полностью сдан застройщиком в течение трёх лет.

Как можно увидеть на форуме Loft Park, многие покупатели жилья остались недовольными постоянными переносами сроков сдачи и другими отклонениями от проекта. Более того, собирающиеся заселиться в ЖК Лофт Парк обманутые дольщики собирались подавать на компанию в суд. Однако работа над комплексом продолжилась в 2016-м году после замены компании-застройщика.

Управляющая компания ЖК «Лофт Парк»

Как указывает официальный сайт ЖК Лофт Парк, контроль инженерных систем, порядка и безопасности комплекса осуществляется с помощью собственной управляющей компании. Однако, из-за того что заселения на сегодняшний день так и не произошло, эта организация пока не работает. А порядок на территории поддерживается компанией-застройщиком.

Другие новостройки рядом с комплексом

Недалеко от Лофт Парка располагается несколько других новостроек. Так, квартиру в САО можно приобрести в ЖК «Дом на Войковской», расположенном менее чем в километре. Или в ещё одном строящемся комплексе «Маяковский» (1,3 км), «Невский» (1,5 км) или «Водный» (чуть больше 2 км). Последний объект уже частично сдан застройщиками.

Документация на комплекс

Согласно документам на ЖК, его сдача намечалась сначала на 2015-й год. Позже строительство было перенесено на 2016-й год. В этом же году строительство объекта было заморожено. И, как можно узнать на форуме Лофт Парк, начинавшая работу над комплексом компания обанкротилась. Сейчас владельцем стройки является компания «Альфа-банк». А сроки предполагаемой сдачи перенесены на начало 2018-го года.