ЖК "Измайловский лес"

Общая характеристика

Жилой комплекс «Измайловский лес» - строящийся микрорайон комфорт-класса в городском округе Балашиха (Московская область). Реализацией проекта занимается Группа «ПИК», одна из крупнейших девелоперских компаний, в активе которой десятки масштабных проектов. Микрорайон общей вместимостью 12.6 тыс. человек удачно расположен между двух лесопарковых зон. Включает шесть блоков, от 2 до 4 корпусов в каждом. Всего запланировано строительство 16 домов по панельной технологии. Будущие здания с этажностью корпусов от 11 до 25 относятся к башенному и многосекционному типам. Планируются продажи от компактных студий для молодежи до вместительных четырехкомнатных квартир. По расчетам застройщика проект будет завершен к 2025 году.

Паркинг

В южной части комплекса запланированы 3 надземных паркинга на 1500 авто. С учетом количества квартир, парковочных мест явная нехватка. Этот недостаток частично компенсируется уличной и гостевой парковками.

Основные параметры квартирного вопроса

Все квартиры предоставляются полностью готовыми к заселению с чистовой отделкой в нейтральном базовом стиле. Планировка комплекса представлена 78 вариантами решений. На каждом этаже в зависимости от корпуса и секции расположено по 6-10 квартир. Квартирная площадь колеблется от 23 до 120 кв. метров. Высота потолков составляет 2.66–2.72 м. Это соответствует средним показателям в данном сегменте недвижимости.

Помещения отличаются стандартными квадратной и прямоугольной формами. Просторные кухни-салоны. Санузлы раздельные, оснащенные всем необходимым. Балконы и лоджии отсутствуют. На цокольных этажах расположены кладовые размерами от 3 до 7 кв. метров, с правом доступа только для владельца.

Ориентировка на местности

Новый комплекс удачно расположился на пересечении двух магистралей. На расстоянии 100 м пролегает шоссе Энтузиастов, к которому ведет удобный выезд, развязка МКАД находится в одном километре. Рядом есть автобусная остановка, за 15 минут можно добраться до ближайших станций метрополитена. На севере комплекс граничит с Горенским лесопарком, на востоке примыкает к железной дороге Курского и Рязанского направлений. Ж/д платформа в пешей доступности.

Экология района

В целом экологическую обстановку можно охарактеризовать, как благоприятную. Наличие рядом Горенского и Измайловского лесопарков обеспечивают жителям чистый воздух. К числу негативных техногенных факторов можно отнести соседство двух автомагистралей, которые стабильно обеспечивают район выхлопами и повышенным шумовым уровнем. К числу отрицательных также относят наличие в 6 км от новостройки военно-промышленной корпорации «НПО машиностроения».

Инфраструктура комплекса

Новостройка расположена несколько обособленно, что предполагает упор на внутреннюю инфраструктуру. Согласно проектам застройщика ожидаются:

• три детских сада на 820 детей;
• школа на 1775 детей;
• медицинский центр;
• паркинги на 1500 автомобилей;
• торговый центр.

На первых этажах откроются магазины, салоны, кафетерии, аптеки и банковские отделения. Для жителей создадут рекреационные зоны. Для транспорта въезд во дворы будет закрыт. В перспективе собственная инфраструктура сможет обеспечить обитателей всем необходимым.

Преимущества

• обширные лесопарковые зоны;
• многообразие квартирных планировок;
• транспортная развязка;
• собственная инфраструктура.

Недостатки

• нехватка парковочных мест;
• отсутствие балконов/лоджий;
• панельная технология строительства;
• повышенный шумовой уровень;

В заключение

В целом ЖК «Измайловский лес» перспективный вариант решения квартирного вопроса. Заслуженная оценка комплекса по итогам анализа 8/10 баллов. В числе спорных остается парковочный вопрос. По замыслу застройщика, по завершении проекта, здесь вырастет самодостаточный комфортабельный мини-городок. За привлекательную, по меркам сегмента, стоимость покупатели приобретут достойное жилье, полностью готовое для жизни.