Восемь мифов о военной ипотеке

Для начала немножко справочной информации. Итак, военная ипотека – это программа для военнослужащих, позволяющая приобрести квартиру с помощью банковского кредита. Ее разработчиками выступили АИЖК и ФГКУ «Росвоенипотека». Данный вид кредитования регулируется ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который вступил в силу в 2005 году и ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ну а теперь развенчаем несколько заведомо ошибочных утверждений, касающихся военной ипотеки.

Миф 1. Военная ипотека доступна лишь тем, кто имеет высокое звание

Участниками ипотечной программы могут стать совершенно разные категории военнослужащих. В их числе:

• офицеры, окончившие военные образовательные учреждения или поступившие на воинскую службу по контракту с 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, общая продолжительность венской службы по контракту которых начиная с 1 января 2005 года составляет не менее 3 лет;
• сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие в добровольном порядке второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года.

Миф 2. Процесс оформления военной ипотеки крайне сложен

Алгоритм получения жилищного займа, действительно, требует от будущего новосела настоящего мужского терпения, однако называть его сложным я бы не стал. Для того, чтобы получить военную ипотеку необходимо:

• подать командиру воинской части рапорт о желании участвовать в накопительно-ипотечной программе;
• в случае положительного решения на личный банковский счет военнослужащего, государство будет перечислять ежегодно индексируемую сумму. За 2014-й год эта выплата в общей сложности составит 233 100 рублей на каждого участника программы;
• через 3 года подать рапорт на получение свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа;
• выбрать объект недвижимости;
• обратиться в банк, предоставляющий военную ипотеку, представить необходимый пакет документов, заключить кредитный договор и договор страхования;
• получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности жилья.

Миф 3. С жалованием военных выплачивать ипотеку очень тяжело

Все платежи по ипотечному кредиту и процентам производит «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета, а потому обязательства перед банком не обременяют военнослужащего. Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 от годового поступления на счет.

Миф 4. Банки, предоставляющие военную ипотеку, есть только в крупных городах

Дефицита кредитных организаций, работающих с военнослужащими, не существует. Жилищный кредит по такой программе одинаково просто можно получить как в Москве и Петербурге, так и в провинции. В числе организаций, обслуживающих военную ипотеку входят «ВТБ 24», «Газпромбанк», «Сбербанк», «Связь-Банк», «Зенит», а также АИЖК.

Миф 5. Военная ипотека выдается под более высокий процент, чем стандартный жилищный займ

Процентная ставка по военной ипотеке, наоборот, несколько ниже. К примеру, в «Сбербанке» она варьируется в пределах 9,5%-10,9% годовых, тогда как обычная ипотека выдается минимум под 12,5%. В «Газпромбанке» ипотечная ставка для защитников отечества составляет 10,5-11,8%, для других клиентов — 12,6%-13,3%.

Миф 6. При помощи военной ипотеки можно купить только квартиру

Условия программы позволяют военнослужащим приобрести любой вид жилой недвижимости: квартиру, комнату, собственный дом с землей или таун-хаус. Главное, чтобы объект отвечал требованиям банка, а именно, был подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечен горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, имел отдельную от других квартир или домов кухню и санузел. Кроме того, приобретаемое жилье должно располагаться в здании, которое не находится в аварийном состоянии и не внесено в план капитального ремонта.

Миф 7. Банк выдвигает к военным более высокие требования, чем к другим заемщикам

Условия для военнослужащих более привлекательные, чем для гражданских лиц. К примеру, заемщику не нужно подтверждать свой доход справками и искать поручителей. В перечне обязательных требований лишь российское гражданство, регистрация в регионе, где присутствует филиал банка, ну и, само собой, хорошая кредитная история. Максимальная сумма кредита для военнослужащих в среднем составляет 2,2-2,3 миллиона рублей, а минимальный первоначальный взнос — всего 10% от стоимости выбранного жилья. Условия, скажу откровенно, завидные!

Миф 8. Военную ипотеку дают только тем, кому негде жить

Стать участником накопительно-ипотечной программы могут не только военнослужащие, приобретающие первое жилье, но и те, кто при помощи кредита намерен улучшить свои жилищные условия, в том числе за счет покупки еще второй или даже третьей квартиры. Признание военнослужащего нуждающимся в жилом помещении для получения кредита не требуется.