Сколько стоит ваше жильё?

1. Выяснить цены через специальные интернет-сервисы. Они работают на всех известных сайтах-агрегаторах.
Вы заносите информацию о месторасположении, количестве комнат, метражей и через несколько секунд получаете результат. Создатели сервисов обещают вам почти 100% точность оценки.

2. Проанализировать цены самостоятельно, изучив объявления в интернете.
Зайдите на один из порталов по недвижимости в вашем городе, где собрана вся информация о продаваемом жилье в вашем районе, на вашей улице и, возможно, в вашем доме или в близлежащих домах. Так вы сможете узнать существующий порядок цен. Нужно осознавать, что такая информация носит приблизительный характер, потому как на цену квартиры (конкретной) квартиры оказывают влияние множество моментов.

3. Попробуйте разместить своё объявление о продаже на тех же порталах, с ценой которую вы назначали сами.
Если не получите ни одного звонка от потенциальных покупателей, то знайте ваша цена завышена и её надо корректировать.

4. Обратиться к профессиональному оценщику.
Этот специалист назовёт весьма точную стоимость вашей недвижимости. Он приедет к вам, осмотрит тщательно квартиру, сфотографирует её, а через пару дней предоставит вам отчёт. В документе будет разъяснены из чего сформировалась стоимость вашей квартиры. Впоследствии эти данные можете использовать в рекламной компании, а также в процессе торга.
В чём минусы такого способа? Во-первых, за него придётся заплатить. Во-вторых, иногда оценщики снижают стоимость объекта. Объясняя снижение цены тем, что именно за эти деньги квартиру непременно купят.

5. Провести аналитику жилья, посетив квартиры выставленные на продажу в данный момент. И узнать всю информацию лично от этих владельцев.
Важно найти жильё того же сегмента что и ваше, в том же районе и в соседних домах. При выборе учитывать год постройки, метраж, материал стен и месторасположение.

6. При определении ценника на свою квартиру, не ориентируйтесь только на среднюю стоимость м2, которую публикуют в отчётах о состоянии рынка жилья.
Это как средняя температура по больнице, у одного пациента 36,7, а у другого 39,9, но общий фон будет более или менее приемлемым. Так и здесь. Аналитические службы высчитывают среднюю стоимость всех предложений, не принимая во внимание месторасположение объекта, его состояние и метраж. И если, допустим, в центральной части города продаётся больше однокомнатных квартир, а у вас на окраине трёхкомнатная и вы собираетесь её продать, то средняя цена м2 окажется намного выше, чем стоимость метра в вашей квартире. Так что подобные статистические данные требуются конкретно для специалистов, отслеживающие колебания цен на рынке.

7. Подсказка профессиональных агентов.
Для этого просто нужно прийти в агентство недвижимости. В процессе общения с агентом вы рассказываете подробно о квартире. По результатам понимаете какие параметры квартиры считаются существенными, а какие неважными. А также престижен ли район вашего проживания или нет. Впоследствии станет понятно какую цену следует указывать в объявлении и до какой степени возможен торг. Заметим. Если агент предлагает вам установить явно завышенную цену на квартиру, это не говорит о его профессионализме. Риелтор должен сделать сравнительный анализ и оценить объект по рыночной стоимости, т.к. продавая по завышенной цене вы просто потеряете время.