Развитие промзоны «Серп и молот»

В границах «старой» Москвы существует целый пояс промышленных, депрессивных зон, которые давно не соответствуют требованиям современности и нуждаются в реорганизации. С начала 2000-ых годов власти столицы задумались о развитии этих промзон и превращении их в кварталы с жилой и деловой застройкой.

Одной из таких территорий, нуждающихся в реорганизации, является промзона завода «Серп и молот». Эта крупная промзона площадью 87 гектаров входит в блок «срединного пояса» промышленных территорий, расположенных к востоку от центра Москвы. С 1883 года на территории промзоны находился завод «Серп и молот», а также несколько других крупных производств.

В 1990-ых годах объемы производства на заводе значительно сократились, а к 2000-ым годам промзона превратилась в депрессивную территорию, не отвечающую не только современным градостроительным, но и экологическим требованиям. Власти Москвы неоднократно заявляли, что территория завода «Серп и молот» используется неэффективно и нуждается в реорганизации.

В 2007 году правительство Москвы выпустило постановление, согласно которому промзона должна быть реорганизована, а ее территория разделена на 12 частей. Новая планировка территории предполагала создание современного района, разделенного на жилые, общественно-деловые, промышленные и зеленые зоны.

В 2013 году был открыт конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции реорганизации промзоны «Серп и молот». В качестве заказчика выступила одна из крупнейших строительных компаний Москвы – «Донстрой». В 2014 году итоги конкурса были подведены: в тендере победил проект британских бюро LDA Design и UHA London.

В конце июля 2015 года «Донстрой» представил окончательный проект развития промзоны «Серп и молот». Согласно этому проекту, на территории площадью 60 гектаров будет построен жилой комплекс «Символ».

Комплекс расположится в границах проезда завода «Серп и молот», Золоторожского вала и шоссе Энтузиастов. Застройщик намеревается построить 1,5 млн квадратных метров недвижимости, из которых 857 тыс. квадратных метров придется на жилье. Около 260 000 квадратных метров будет отдано под общественно-деловые центры.

Кроме того, развитие промзоны «Серп и молот» предполагает строительство необходимой социальной инфраструктуры. Так, компания «Донстрой» намерена возвести две школы на 2 360 детей, восемь детский дошкольных учреждений на 1030 детей, несколько объектов здравоохранения и дом культуры и музыки. Около 40% территории планируется отдать под зеленые и рекреационные зоны.

На сегодняшний день компания «Донстрой» выполняет проектные работы по первой очереди нового жилого комплекса «Символ». В начале 2016 года застройщик намерен выйти на строительную площадку. В первую очередь компания «Донстрой» займется реорганизацией территории около шоссе Энтузиастов. Ожидается, что все работы по реорганизации территории промзоны и по строительству ЖК «Символ» завершатся к 2021-2025 годам.

По мнению властей, реорганизация промзоны «Серп и молот» позволит создать городской район с новыми рабочими местами, объектами социальной инфраструктуры, а также развитой транспортно-дорожной сетью.

Большинство экспертов московского рынка недвижимости сходятся во мнении, что развитие и реорганизация промзон в столице необходима. В настоящее время эти территории не только используются неэффективно, но и мешают развиваться соседним с ними районам. Оставшиеся промзоны негативно влияют на экологию, не дают развиваться транспортной инфраструктуре и мешают притоку новых инвестиций.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики Марата Хуснуллина, сегодня промзоны почти полностью исключены из городской жизни. Развитие и реорганизация этих территорий позволит создать новые рабочие места, привлечь новые инвестиции, создать новые жилые площади и объекты социальной и транспортной инфраструктуры.

По мнению экспертов рынка недвижимости, развитие промзоны «Серп и молот» будет выгодно не только для инвесторов, но и для жителей Москвы. Особенно аналитики отмечают появление нового жилья рядом с центром столицы. Напомним, что на сегодняшний день строительство новых жилых комплексов ведется в основном на окраинах «старой» Москвы и в «Новой Москве». В центре столицы свободные территории для жилой застройки появляются крайне редко. По этой причине эксперты портала «ВсеНовостройкиМосквы.рф» не сомневаются в том, что жилая недвижимость на территории промзоны «Серп и молот» будет пользоваться большим спросом у покупателей.

Некоторые эксперты полагают, что создание нового жилья на территории промзоны «Серп и молот» приведет к перенаселению и транспортному коллапсу района. Однако власти Москвы постарались развеять эти сомнения. Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левки заявил, что гораздо сильнее на транспортную ситуацию в городе влияет маятниковая миграция, чем появление новых жилых микрорайонов в центре столицы.

Главным минусом нового жилого района «Символ» станет экология. Больше ста лет промзона «Серп и молот» была очагом вредных выбросов и негативного влияния на окружающую среду. Для полноценной экологической реабилитации территории недостаточно только создания крупных зеленых зон. С другой стороны, в любом районе Москвы экологическая ситуация оставляет желать лучшего, поэтому вряд ли реорганизованная территории промзоны «Серп и молот» будет сильно выделяться на общем фоне столицы.

Тем не менее, несмотря на некоторые минусы, развитие и реорганизация промзон в Москве – положительное явление. Столица отчаянно нуждается в новых городских территориях, отличающихся развитой транспортной и социальной инфраструктурой, соответствующих требованиям экологической безопасности, и являющихся привлекательными для инвесторов и покупателей.