Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Прежде чем разбираться в вопросе, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо изучить особенности самого договора дарения. Также стоит анализировать, в каким именно случаях может понадобиться возвращение подарка, есть ли основания для этого или же определенные ситуации, которые рассматриваются в законодательстве.

Есть возможность составлять договор дарения в простой письменной форме или же воспользоваться услугами нотариуса. Нотариальный договор необходим для передачи части недвижимости, но во всех остальных случаях можно обойтись без него. Желательно даже при дарении целой квартиры обращаться к специалистам. Благодаря своему образованию и квалификации нотариус сможет грамотно юридически оформить волю дарителя, а также он обязательно расскажет обо всех необходимых условиях и тонкостях конкретного соглашения.

Что такое дарственная на квартиру?

В первую очередь обязательно нужно анализировать, что именно представляет собой договор дарения. В нем участвуют две стороны, одна передает имущество, вторая же его принимает. В зависимости от того, какое именно используется имущество, будет ли это земля, дом, автомобиль или же квартира, не меняются основные принципы.

Основной особенностью подобного договора является тот момент, что это совершенно безвозмездный договор. Нельзя в подобном формате указывать любые условия для одаряемого. Это не может быть оплата, услуги или обмен, иначе лучше прибегнуть к другой форме договора.

В большинстве случаев подобных договор оформляется именно между родственниками или же близкими людьми. В результате изначально на словах уже подробно оговорены все условия, которые нужно только лишь зафиксировать. Только лишь в письменной форме соглашение считается дарственной. Важно учитывать, что для передачи части недвижимости, например доли в квартире, обязательно нужно нотариальное заверение сделки.

Необходимо четко понимать, когда именно имущество переходит в собственность другого человека. Договор составляется в письменном виде. Для того, чтобы он получил юридическую силу необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать документ. Этот процесс занимает 7 рабочих дней. По прохождению этого срока выдается новое свидетельство о собственности. Процесс отзыва дарственной происходит только лишь в некоторых исключительных ситуациях через суд. Недостаточно просто забрать документ, ведь право собственности будет уже юридически оформлено на другого человека.

Случаи, когда можно отменить дарственную

К сожалению, иногда случаются ситуации, когда дарственную составляют поспешно, не осознав всех последствий. В результате после грамотной оценки событий и на основании детального изучения многих факторов у дарителя появляется желание отозвать этот документ. Фактически у него нет подобных прав без достаточных оснований. В ГК РФ указываются основные причины, которые считаются весомыми. Необходимо рассматривать основания, которые указаны в ст. 578 именно для признания сделки дарения недействительной. 

Также обязательно нужно учитывать, что договор дарения двусторонний. Нередко в нем указывается, что дар уже принят, но бывает и та ситуация, в которой одаряемый должен подтвердить свое решение. До того времени, пока не будет им переоформлена квартира, она считается не принятой. У второй стороны есть возможность отказаться практически в любой момент.

Стоит также учитывать, что договорившись обе стороны вполне могут расторгнуть сделку добровольно. Для этого также можно прийти в суд или же оформить подобный договор в другую сторону, фактически просто вернув недвижимость.

В результате однозначно сложно сказать, может ли даритель отменить дарственную. По умолчанию подобной опции не предусмотрена. Однако, необходимо учитывать некоторые основные нормы законодательства, а также внимательно изучать сам текст документа, чтобы выделить случаи, в который отмена возможна.

Обязательно нужно подробнее остановиться на том моменте, когда сделка признается мнимой или притворной. Первая ситуация нередко создается для того, чтобы избежать давления со стороны кредиторов. В частности речь идет о том, что квартиру, которая находится в собственности у заемщика, дарят близкому родственнику, чтобы избежать ее изъятия, но фактически ситуация не меняется. Притворная сделка представляет собой юридическую процедуру, которая необходима лишь для того, чтобы скрыть реальные действия сторон. Например, когда двойным договором дарения подменяют обмен или продажу квартиры чтобы избежать налогов и иных выплат. В обеих ситуациях сделка будет признана ничтожной и отменена в суде.

Кто и когда может отменить, отсудить дарственную на квартиру?

Необходимо изучить Гражданский Кодекс РФ для того, чтобы разобраться в порядке действий в суде в подобной ситуации. Возможность отменить дарственную ограничена по времени, в частности речь идет о том, что на основании ст. 181 сроки ограничены от 1 года до 3 лет в зависимости от многих дополнительных условий.

Фактически сделка может быть недействительной в том случае, если она признана таковой в результате судебного разбирательства, а также в том случае, если ее основные условия нарушают законодательство. Подобные условия универсальны практически для любых соглашений и данная ситуация не является исключением.
В результате такую безвозмездную сделку как дарственная, можно ли отменить интересуются обе стороны, а также нередко в спор вступают их близкие родственники и наследники. Необходимо ориентироваться на основания, указанные в законодательстве.

Дополнительно стоит отметить, что в качестве инициатора отмены процедуры может выступать кредитор. Например, речь идет о банке или предпринимателе, которому должен даритель, но при этом задерживает свои обязательные выплаты или вовсе отказывается выполнять обязательства, а недвижимость, которая может быть способом оплаты, дарит родственникам. В таком случае кредитор берет на себя роль истца и выступает с заявлением о признании договора дарения недействительным.

Дополнительно необходимо рассмотреть ситуацию, что в договоре могут быть указаны основные причины отмены. Однако, это не повод превращать безвозмездную сделку в возможность получить вознаграждение или какие-либо услуги. Не может быть прописана даже возможность проживания собственника в квартире в качестве обременения. Дарение представляет собой действительно безвозмездную сделку в сторону одаряемого. Исключением является лишь то, что указывают ситуацию о смерти одаряемого, в этом случае договор может быть расторгнут, а квартира не переходит к наследникам, а возвращается к бывшему собственнику.

Какими могут быть основания?

Дополнительно стоит учитывать, что весомым основанием для признания сделки недействительной будет тот факт, когда она была мнимой или же притворной. Это означает, что обязанности по договору не планировалось исполнять, нередко это лишь прикрытие для какой-либо другой операции.

Важно учитывать, что основании законодательства Российской Федерации любые имущественные соглашения, как возмездные, так и безвозмездные могут заключаться только лишь людьми, которые совершеннолетние и полностью дееспособны. Также важно, что они должны происходить исключительно на добровольной основе. В противном случае сделка может быть отменена по решению суда, достаточно будет только лишь доказать наличие любого принуждения.

Как отменить дарственную на квартиру в 2021 году?

Основная задача истца заключается в том, чтобы в полном объеме предоставить свою позицию и отстоять точку зрения. Любые доказательства должны быть подходящим образом оформлены и предоставлены в суд.

При необходимости есть возможность обратиться к профессионалам. Адвокат поможет составить заявление, подготовить доказательную базу, а также он будет выполнять роль представителя одной из сторон во время судебного разбирательства.

Что может являться доказательством?

В частности, если речь идет о таком документе как дарственная, подбирают систему в зависимости от обстоятельств. Это могут быть совершенно разные судебные разбирательства и решения, понадобиться ответственно подойти к выполнению задачи.

Ответы на вопросы

Стоит отдельно остановиться на нескольких основных вопросах, которые нередко возникают у всех сторон участников дарения.

Если между близкими родственниками заключен давно договор дарения, можно ли оспорить?

Максимальный срок исковой давности 3 года. В том случае, если одаряемый всячески препятствует процессу, он может быть увеличен до 5 лет. Но это предел для судебного процесса и рассмотрения искового заявления.

Что проще оспорить, завещание или дарственную?

В зависимости от доказательной базы в суде есть возможность подать иск как на завещание, так и на дарственную.

Какие особенности дарственной на квартиру?

Основной особенностью дарственной на недвижимость становится то, что ее легко оспорить в суде, если это единственное место проживания дарителя.

По истечению срока суд просто не принимает заявление?

Нет, необходимо заявление от ответчика о том, что закончился срок исковой давности, лишь в этом случае будут основания для завершения дела.

С какого момента начинается срок исковой давности?

Он начинается тогда, когда человек узнал о дарении. Сама дата составления документа в данном случае не имеет юридического значения.

Процесс дарения четко регламентируется на основании ГК РФ, кроме того, в законодательстве также предусмотрена возможность оспорить дарственную на квартиру или же любое другое имущество. Воспользоваться подобным правилом может даритель лишь в том случае, если у него есть весомые основания. Сам процесс осуществляется исключительно в судебном порядке. 

Стоит отметить, что фактически на основании практики сложно выделить однозначные решения судьи. Если это была сделка мнимая или же притворная, то в большинстве случаев принимают решение о ее ничтожности. В остальных же ситуациях все зависит исключительно от доказательной базы, которую смогли подготовить обе стороны. Именно поэтому многие рекомендуют не самостоятельно обращаться в суд, а воспользоваться услугами профессионала, юриста и адвоката, который способен разобраться в законодательстве.