При продаже недвижимости могут возникнуть некие преграды. Близкие родственники могут оказаться главной преградой в заключении сделки, если они там прописаны. Продать жилье с прописаны человеком возможно, но существуют некоторые нюансы.
В таких случаях поможет профессиональный риэлтор, но все же существуют риски для покупателя. Зачастую продажа сопровождается снижением цены, чтобы компенсировать эти риски.
Продажа жилья с прописанным человеком
В первую очередь, при продаже квартиры с прописанными людьми, не нужно таить правду от покупателя. Узнать о регистрации можно в два счета, нужно лишь отправить запрос в соответствующий государственный орган.
- Владелец жилья самостоятельно выписывает человека из собственности. Это допускается, если хозяин дома зарегистрировал человека временно приехавшего в город и потерял с ним связь (иногороднего или иностранца).
- Выписать может новый владелец при помощи профессионального юриста и риэлтора.
Если человек полностью доверяет прописанным лицам (например, если это его родственники), то можно купить квартиру имея доверие к таким сожителям. Но положение дел всегда может поменяться, поэтому риски есть всегда.
Как продать квартиру, если там прописан человек
- Если он имеет долю собственности.
- Наследник.
- Член семьи собственника.
- Жена или муж, если это предусмотрено брачным договором.
- Несовершеннолетнего, если он сирота и не имеет опекуна.
- Попросить зарегистрированного человека снять себя с учета по новому месту жительства.
- Осуществить продажу, а потом на основании соответствующей статьи выселить родственников предыдущего владельца (статей это предусмотрено для нового хозяина).
- Когда это один из супругов, то применяется статья, в которой говорится, что тот кто уходит из семьи теряет право на жилье.
Резюме
При продаже жилья с прописанным человеком стоит помнить, что выписать человека часто можно и без его личного присутствия, поэтому не стоит скрывать факт прописки от потенциальных покупателей. Преградой могут стать лишь родственные связи, совместное владение недвижимостью или возраст прописанного.
Но чтобы избежать возможных проблем и учесть массу тонкостей и нюансов, лучше обратиться к опытному риэлтору.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.