И заметьте, определиться с этими нюансами предлагаем вам до того, как вы серьёзно приступите к поиску квартиры. И это важно. Вне зависимости от того сами будете искать или наймёте специалиста. Эти озвученные нами требования лучше выполнить заранее. Так вы очень серьёзно сэкономите своё время. И поверьте нам, у вас всё равно на этапе поиска будут всплывать разные нюансы. Опыт всё-таки дело наживное. В этом ничего страшного нет, но время вы всё-таки сэкономите.
Следующий шаг это определение источников финансирования покупки, имеем в виду, конечно, ипотечный кредит. Если планируете взять ипотеку, вам надо сразу обращаться в банки. И искать тот, который предоставит вам наиболее выгодные условия, и получать одобрение на выдачу кредита. Это важно. Это ваше конкурентное преимущество. Почему конкурентное? Дело в том, например, в эконом-сегменте срок экспозиции квартир, т.е. её продажи это где-то в среднем месяц. Естественно, это касается той квартиры, с которой работает профессионал. Так вот желающих купить будет много, и продавец будет выбирать покупателя. Поэтому наличие одобренного кредита это ваше преимущество. Вы можете сразу вносить аванс и готовиться к сделке.
При поиске квартиры, если вы её ищите самостоятельно, задавайте всегда много вопросов, не стесняйтесь. Помните о том, что всё что написано и указано в объявлении может оказаться совсем не так. И площади не те, и с документами всё совсем иначе, т.е. верьте только своим глазам, но ни коем образом ушам.
Посмотрите квартиру. Если вы готовы её покупать, перед внесением аванса, потребуйте предоставить вам все документы, т.е. подтверждение всего того, что вам озвучили либо то, что было указано в объявлении. Иными словами, подтверждение площади, правоустанавливающих документов и всего остального. Не доверяйте словам. Если каких-то документов нет, пропишите в соглашении об авансе, чтобы вам их предоставили до сделки и указывайте конкретный срок. И, конечно, у вас должно быть прописано, что в случае чего соглашение расторгается, и вам аванс возвращается. Опять же на словах не надо ничего обговаривать. Уж лучше, если вы нашли квартиру или покупателя на свою квартиру, сразу обращайтесь за сопровождением сделки к специалисту. Поверьте, это будет намного проще. И не придётся потом разгребать авгиевы конюшни в соглашениях скаченных с интернета.
Что касается проверки квартир, скажем одно. Если вы не специалист, ваша самостоятельная проверка может закончится плачевно. И когда говорят, что заказали выписку из ЕГРН и ещё пару справок из МФЦ, это не проверка. Это получение, скажем так, некой поверхностной информации, которой достаточно, чтобы аванс внести за квартиру. И потом уже действительно её серьёзно проверять.
Кстати, соглашение об авансе всегда прописывайте в последний день его действия и также порядок расторжения. Другими словами, дата, время, место встречи, в том числе для его пролонгации. Об этом постоянно забывают сами себе риелторы. Видимо из-за того, что в скаченном из интернета соглашения отсутствуют такие пункты, поэтому и не прописывают. Так нельзя. Это очень важно.
Способ расчётов. Рекомендуем сейчас использовать аккредитив. Он дешевле по сравнению с наличным расчётом через банковскую ячейку. Бывает, конечно, ситуации, когда аккредитив невозможен или очень неудобен, например, альтернативная сделка. Но здесь уже не будем брать грех на душу и вдаваться в детали, потому что здесь надо уже со специалистом работать, иначе дров наломаете.
Но, имейте в виду. Ориентируйтесь всегда на аккредитив за некоторым исключением, а об исключениях вам расскажет специалист или эксперт. Именно конкретно в вашей ситуации.
Состояние квартиры при её передачи. До сделки вы как покупатель должны детально обсудить все нюансы квартиры с продавцом. Что он оставляет, что забирает, какая сантехника будет стоять, проводка и т.п. Особо важные детали при необходимости фиксируйте любым способом. Также внимательно проверяйте задолженность, взносы за капремонт дома. Мелочей не бывает. Помните об этом.
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.