Что такое эскроу-счёт и в чём выгоды тех, кто вкладывается в ещё не готовую недвижимость?

Удобную инновацию ввели для оформления сделок с недвижимостью. Это эскроу-счёт. На него переводятся деньги, например, от инвестора застройщику. Они лежат там до тех пор, пока последний не выполнит свои обязательства по договору и не предоставит в пользование готовые квадратные метры. Т.е, сумма забронирована и переведена, получить её досрочно кто-то из участников договора не сможет. Счёт открывают на площадке какого-то банка. Этот метод предложен для защиты интересов покупателя.

Пока строительная компания не выполнит обязательств по достройке жилплощади и вводу её в эксплуатацию, она не получит ни копейки, поскольку в документах оговорено, что счёт пополнится по окончании всех процедур. Как только право собственности передадут по назначению, зарезервированный капитал переведут фирме - строителю.

Вознаграждения организации-финансисту в этом случае не предусмотрены. Начисления процентов на эту денежную массу также не происходит.

В чём выгода такой схемы

Известно немало случаев, когда дольщики были обманутыми, теряли вложения и оказывались без жилья. Нововведение призвано защитить их права. Владельца строй-компании лишают возможности латать свой бюджет за счёт тех, кто отдаёт свои кровные и надеется получить в будущем готовые квартиры. Теперь такой лазейки ему не оставляют, выход один: вести свой бизнес честно и заранее оценивать свои возможности.

Как оформляются такие сделки

Есть определённые нюансы, которые потребуется учесть, прежде, чем прибегнуть к услуге.

Перед открытием счёта-эскроу понадобится заключить соглашение, предполагающее долевое участие. В нём оговаривается, что сумма будет выплачена с использованием этого механизма. Сделка пройдет процедуру оформления в течении максимум 9 дней.

Договор, который оформят позже, будет трёхсторонним, с участием кредитной организации, покупателя и строительной компании.

Застройщик уточнит, когда планирует ввести здание в эксплуатацию, к этому сроку добавят ещё шесть месяцев и получится дата перевода денег.

Какой банк задействуют и кто его выбирает

Обычно тот, который занимается финансированием строительства. Эскроу-счета открывают в нём.

Застройщик имеет возможность выбрать кредитную организацию, которая согласится финансировать работу. Только получить эти средства бывает не просто, поскольку велики риски.

Как работает услуга, если на жильё оформлена ипотека

Механизм имеет свою особенность. Она заключается в том, что на эскроу-счет деньги переведёт не покупатель, а банк, предоставивший ему ипотечный кредит. Порядок взаимоотношений кредитора и заёмщика при этом не меняется. Взявший кредитные деньги, выплачивает каждый месяц положенную сумму и проценты.

Чего ожидать в случае банкротства банка

Деньги, которые поступили на счёт, там и останутся, дольщик не ощутит никаких потерь. Но неудобства будут. Выйти из ситуации помогут два варианта:

Когда жильё построено, можно предъявить свои права на него по суду.

Вместе с компанией инвесторов в многоквартирную постройку можно найти другое - готовое жильё и направить зарезервированные средства туда.

Эксперты опасаются повышения цен на квадратные метр в случае, если застройщики станут использовать эскроу-счета, ведь покупателю придется оплатить дополнительные издержки. Жилой фонд перестанет пополняться уже установленными темпами - строительство будет вестись не столь интенсивно. Тем не менее, подобные сделки уже получили одобрение клиентов и предлагаются банками.