Что нужно сделать перед передачей денег застройщику?

Представим, вы уже нашли квартиру в новостройке, вас все устраивает, и вы готовы подписать договор и передать деньги застройщику. Однако никогда не помешает финальная проверка: необходимо точно знать, что вы покупаете и каковы условия. Напомним, что до подписания договора вы можете в любой момент отказаться от покупки.

1. Проектная декларация

Первое, что должен предоставить вам застройщик, - это проектная декларация. Именно в проектной декларации вы можете найти всю информацию о застройщике и объекте строительства.

Следует помнить, что проектная декларация должна быть опубликована застройщиком в СМИ или должна быть размещена в Интернете не позднее чем за 14 дней до подписания договора об участии в долевом строительстве с первым покупателем. Застройщик имеет право не публиковать проектную декларацию в случае, если привлечение денежных средств производится без размещения рекламы. Однако даже в этой ситуации застройщик обязан представить проектную декларацию по первому требованию заинтересованного лица.

В проектной декларации должны быть прописаны следующие пункты:

1.1 Информация о проекте

Согласно статье 21 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», раздел проектной декларации «Информация о проекте» должен содержать следующие сведения:

• цель проекта строительства, этапы строительства и сроки реализации проекта;
• разрешение на строительство;
• права застройщика на земельный участок (собственность/аренда), площадь земельного участка, элементы благоустройства;
• описание строящегося объекта и его местоположение;
• количество квартир в многоквартирном доме, паркинга и иных объектов недвижимости, а также их технические характеристики;
• функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в состав общего имущества;
• состав имущества, находящегося в общей долевой собственности дольщиков;
• предполагаемые сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
• возможные финансовые и другие риски, меры по добровольному страхованию застройщиком данных рисков, планируемая стоимость строительства;
• перечень подрядчиков;
• способ обеспечения исполнения обязательств застройщика в соответствии с договором;
- иные договоры и сделки, с помощью которых привлекаются средства дольщиков.

1.2 Информация о застройщике

В разделе «Информация о застройщике» должны быть представлены следующие сведения:

• название фирмы-застройщика, местонахождение офиса застройщика, режим его работы;
• информация о государственной регистрации застройщика;
• сведения об учредителях (участниках) компании-застройщика, которые имеют 5% или более голосов в органе управления данной компании;
• информация о проектах строительства многоквартирных жилых домов или иных объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет (местонахождение объектов, сроки сдачи в эксплуатацию);
• вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, название органа, выдавшего лицензию;
• информация о финансовом результате текущего года, размере дебиторской и кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

2. Документы, которые застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу для ознакомления

Согласно ч. 2 ст.19 и ч. 2 ст. 20 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу для ознакомления следующие документы:

• проектную декларацию со всеми изменениями;
• разрешение на строительство;
• учредительные документы компании-застройщика;
• свидетельство о постановке компании-застройщика на учет в налоговом органе;
• свидетельство о госрегистрации застройщика;
• утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года ведения предпринимательской деятельности;
• аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности;
• сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (в виде договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств или договора поручительства за надлежащее исполнение обязательств);
• заключение экспертизы проектной документации;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• документы, которые подтверждают права застройщика на земельный участок.