Вторичку можно реализовать, прибегнув к услуге trade in. Появилось множество девелоперов, которые готовы у владельцев старого жилого фонда выкупить квартиру и предоставить новую с доплатой.
Услуга давно прижилась в автомобильной сфере и в случае с бытовой техникой. Теперь находит распространение в вопросах с недвижимостью.
Услуга давно прижилась в автомобильной сфере и в случае с бытовой техникой. Теперь находит распространение в вопросах с недвижимостью.
По какой схеме это работает?
Покупатель находит девелопера, готового на такую манипуляцию;
стоимость продаваемой квартиры определяют юридические компании застройщика после процедуры оценки;
как правило, покупатель заранее готов на доплату разницы стоимости;
сделку оформляют, и семья переселяется в другой квартал, если дом уже достроен или ждёт, пока это произойдет.
Выгоды
Жильё в прежнем районе будет реализовано без усилий продающей стороны, например, застройщиком. Он найдет риэлтора, предложит варианты современной жилплощади и уладит вопросы, связанные с юридическими моментами, касающимися оформления документов.
Процесс осуществляется довольно быстро: максимум неделю. За это время по отношению к квартире проведут оценочные мероприятия, будут подписаны необходимые бумаги. Время сокращается в разы, что бывает выгодно покупателю.
Недочёты
Актуальность проблемы оспорить трудно, но есть некоторые противоречия, которые не совсем устраивают продавца жилого фонда, прослужившего длительный срок.
Его рыночная цена обычно на 10-30% выше той, что предлагает владельцу данная услуга. Это объясняется желанием девелопера свести к минимуму все свои риски. По такому пути идут, например, кредитные организации, предлагая финансирование под залог имущества, стоимость которого обычно снижается в половину.
Сторона, приобретающая квартиру в современном жилом комплексе, ограничена в доступе к выгодным акционным предложениям, которые поступают от застройщика обычным инвесторам.
Иногда, предоставляющие trade in, требуют некоторую сумму залога, желая обезопасить себя от того, что основной участник сделки может передумать и отказаться от неё. Эти деньги могут и не вернуться, если не выдержаны сроки продажи старой квартиры.
Актуальность проблемы оспорить трудно, но есть некоторые противоречия, которые не совсем устраивают продавца жилого фонда, прослужившего длительный срок.
Его рыночная цена обычно на 10-30% выше той, что предлагает владельцу данная услуга. Это объясняется желанием девелопера свести к минимуму все свои риски. По такому пути идут, например, кредитные организации, предлагая финансирование под залог имущества, стоимость которого обычно снижается в половину.
Сторона, приобретающая квартиру в современном жилом комплексе, ограничена в доступе к выгодным акционным предложениям, которые поступают от застройщика обычным инвесторам.
Иногда, предоставляющие trade in, требуют некоторую сумму залога, желая обезопасить себя от того, что основной участник сделки может передумать и отказаться от неё. Эти деньги могут и не вернуться, если не выдержаны сроки продажи старой квартиры.
Как воспользоваться услугой с наибольшей выгодой
Поизносившееся жильё может стать залогом банку, который кредитует желающего его обменять. Пока на это соглашаются далеко не все финансовые организации.
Проще всего заняться продажей «вторички» самостоятельно, и дальше стать инвестором новостройки, уплатив вырученные деньги в качестве первого взноса. Помогут подыскать покупателя неперспективных квадратных метров и выбрать варианты в строящихся ЖК риэлторы. Оценка квартиры в этом случае будет выполнена по рыночной стоимости, деньги уйдут на инвестирование в строительство.
Сразу оформляются два договора.
Поизносившееся жильё может стать залогом банку, который кредитует желающего его обменять. Пока на это соглашаются далеко не все финансовые организации.
Проще всего заняться продажей «вторички» самостоятельно, и дальше стать инвестором новостройки, уплатив вырученные деньги в качестве первого взноса. Помогут подыскать покупателя неперспективных квадратных метров и выбрать варианты в строящихся ЖК риэлторы. Оценка квартиры в этом случае будет выполнена по рыночной стоимости, деньги уйдут на инвестирование в строительство.
Сразу оформляются два договора.
Первый: долевое участие в строительстве с отсроченным на 2-3 месяца платежом, пока не будет продана старая квартира.
Второй: поручение продать её и перевести средства на счета застройщика в качестве инвестирования.
Только как может быть продана квартира, в которой живут люди? И как утрясти вопросы с институтом регистрации. До недавнего времени процедуру выписки и прописки на новом месте требовалось проводить одновременно. Приходилось искать место для временной прописки.
Продавать жильё старого образца начинали лишь после завершения строительства нового. Подводные камни скрывались ещё и в том, что прописаться в новостройке нельзя было сразу после приёмки её Госкомиссией. Уходило несколько месяцев на то, чтобы квадратные метры были оформлены в собственность. Только тогда появлялась возможность переехать и прописаться на этой территории. Эту помеху для trade-in устранили, изменив законодательство, касающееся регистрации по месту жительства.
Одним из неудобств является то, что невозможно осуществить в один день продажу одной квартиры и переезд во вторую. Поможет решить проблему съемное жильё. Его придётся арендовать от нескольких недель до нескольких месяцев. Естественно, это стоит денег. Но не стоит забывать и о том, что за новое жилище придется доплатить, возможно, немалую сумму. Да и его отделка потребует средств и времени.
Только как может быть продана квартира, в которой живут люди? И как утрясти вопросы с институтом регистрации. До недавнего времени процедуру выписки и прописки на новом месте требовалось проводить одновременно. Приходилось искать место для временной прописки.
Продавать жильё старого образца начинали лишь после завершения строительства нового. Подводные камни скрывались ещё и в том, что прописаться в новостройке нельзя было сразу после приёмки её Госкомиссией. Уходило несколько месяцев на то, чтобы квадратные метры были оформлены в собственность. Только тогда появлялась возможность переехать и прописаться на этой территории. Эту помеху для trade-in устранили, изменив законодательство, касающееся регистрации по месту жительства.
Одним из неудобств является то, что невозможно осуществить в один день продажу одной квартиры и переезд во вторую. Поможет решить проблему съемное жильё. Его придётся арендовать от нескольких недель до нескольких месяцев. Естественно, это стоит денег. Но не стоит забывать и о том, что за новое жилище придется доплатить, возможно, немалую сумму. Да и его отделка потребует средств и времени.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.